부동산 가치 평가의 주요 요소는 무엇인가요?

Question

안녕하세요. 부동산에 관심이 많다 보니 이것 저것 찾아보다가부동산 가치 평가의 주요 요소는 무엇인지 궁금해서 질문드립니다!!

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산학 개념으로 이론상 부동산 가치평가 3방법은 시장접근법(비교방식), 비용접근법(원가방식), 소득접근법(수익방식) 이 있습니다. 시장접근법은 위치나 물적유사성과 시점에 관한 요인들을 고려해 평가하는 방식이고 비용접근법은 부동산의 재조달원가에 감가수정을 해서 가격을 산정하는 방식이며 , 소득접근법은 장래에 기대수익을 환원율로 할인하여 가격을 산정하는 방식입니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 부동산을 고려할 때 가치는 주관적인 것이라.......가치라 함은 대부분 사람들이 고려하는 가격을 말씀하시는 것이겠죠?가격을 형성하는 주요요인으로는 교육환경, 교통환경, 인프라(상권), 환경요소(공원, 강등...)이 중요한 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.부동산상품마다 차이는 존재하지만 아파트인경우 교통,학군,주변인프라,대단지,뷰등으로 가치를 판단합니다.

윤민구 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.좋은 상권에도 나쁜 입지가 있고 나쁜 입지에도 좋은 상권이 있습니다.나쁜 입지에서도 좋은 상권을 찾아내는 안목을 기르시려면 계속적인 관심과 정보 탐구 및 임장활동을 하셔야 할 것입니다.위치 및 입지 지역별 부동산 시장 동향 파악하기주변 시설 및 인프라 편의 시설과 교통 접근성의 영향건물의 상태와 시설  건물 내부와 외부의 상태와 시설 수준 분석시장 가격 분석  비슷한 매물의 가격과 비교 검토하기미래 전망 부동산 시장의 추세와 주변 개발 계획 등 고려 사항등이 있겠습니다.