안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부동산 가치의 큰 축을 담당하는 입지는 곧 부동산이 놓여진 외적인 환경이라고 생각하시면 됩니다.
예를 들어 부동산 근처의 교통 환경 혹은 자연 조건 등이 포함될 것 입니다.
간접적으로는 학군 등 교육 환경도 부동산의 입지에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
가령 대학 입학률이 높은 명문 고등학교가 집 근처에 있다면 부동산의 가치에 긍정적인 영향을 줄수 있습니다.
한편, 부동산 자체의 상품성을 분석하기 위해서는 용적률과 건폐율의 개념을 꼭 알고 있어야 합니다.
