부동산 가치를 평가하는 주요 요인은 무엇인가요?

Question

부동산 가치를 평가하는 주요 요소는 무엇이며, 이러한 요소들이 어떻게 부동산 가치에 영향을 주는지 전문가분들의 설명 부탁드리겠습니다.

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.부동산 가치의 큰 축을 담당하는 입지는 곧 부동산이 놓여진 외적인 환경이라고 생각하시면 됩니다. 예를 들어 부동산 근처의 교통 환경 혹은 자연 조건 등이 포함될 것 입니다. 간접적으로는 학군 등 교육 환경도 부동산의 입지에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 가령 대학 입학률이 높은 명문 고등학교가 집 근처에 있다면 부동산의 가치에 긍정적인 영향을 줄수 있습니다.한편, 부동산 자체의 상품성을 분석하기 위해서는 용적률과 건폐율의 개념을 꼭 알고 있어야 합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가치를 평가하는데 있어 영향을 주는 요인이 꽤 많습니다. 이론적인 부분보다 실무적인 부분으로 답변드리면, 제일 중요한 부분은 입지입니다. 해당 입지에는 부동산이 속한 지역, 인프라 , 교통근접성등을 포함하며, 부동산 내부적으로는 지세와 이용가능성등이 중요한데 쉽게 해당 토지가 건물등을 건축할수 있는 용도의 토지인지 지세가 평탄한지 경사가 있는지, 도로와 인접성(맹지여부)등도 가치평가에 영향을 줄수있습니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산에 있어서 가장 중요한 요소는 입지입니다. 입지란 부동산에서 가장 중요한 이유는 무엇보다 한정된 재원의 움직이지 못하는 재산이기 때문입니다. 쉽게 설명하면 이 부동산 혹은 이 땅은 다른어디에도 없는 희소한 것입니다.서울에 수도가 아닌 청주에 수도가 있고 한강이 청주에 있다면 서울의 땅은 지금과 같은 가치가 아닐겁니다.서울이라하더라도 용산 강남 강북 강동 강서 종로구 등과 같이 각 동네마다 가격의 편차가 큰 이유도 각 지역마다 학군 회사밀집 볼거리 개발 가능성 등에 따라 천지차이 입니다.이렇듯 부동산에서는 제일 중요한 것은 입지입니다

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.입지, 교육 환경, 편의시설, 자연 환경, 세대수, 아파트 브랜드, 커뮤니티 시설, 스마트 홈시설, 아파트의 층, 향 등이 있지만 주관적인요소도 있으므로 절대적이라고 볼 순 없습니다.