인구감소와 부동산의 상관관계에대해서 알려주세요
흔히들 하락론자들이 말하기를 인구가 감소하면 일본처럼 된다고 하는데 설득력이 있는지가 궁금합니다.
우리나라도 일본처럼 될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
가장 가까운 선진국이 일본이고 같은 아시아이기때문에 한국은 일본을 본보기로 일본의 상황을 많이 참고하고 있습니다.
가까운 일본의 상황을 보고 미래를 계획하고 준비를 해야할 필요가 있습니다.
하지만 일본과 한국의 차이점이라면 인구수에 차이가 있습니다. 1억명 이상일 경우 내수시장을 뒷받침할 수 있고 버블경제 때 축적해놓은 채권과 현금으로 경제규모에서 우리나라가 따라잡지 못 합니다. 때문에 일본을 경제상황과 부동산경기를 보고 일본을 걱정하기 보다는 우리나라를 더 걱정하고 심각하게 바라봐야 합니다. 버블경제 붕괴 이후 지금까지 빈집이 많이 늘었고 노후화된 건물들도 많습니다. 도쿄중심가는 여전히 부동산가격이 높지만 시외나 교외 쪽은 우리나와 부동산가격이 비슷합니다.
우리나라는 5천만인구로 초고령화사회로 들었고 출생인구도 현저하게 줄어들었기 때문에 일본보다 심각하게 바라봐야합니다. 간단하게 수요가 줄어들게 되면 공급도 줄어 가격이 하락하게 마련입니다. 하지만 도심 중앙과 주요 요충지는 부동산가격 비쌉니다. 부동산 시장도 생명주기가 있듯이 하락기가 있고 상승기가 있습니다. 현재는 하락기로 보고 상승기를 기다리는 사람들이 있습니다. 매년 정부에서는 인구대비 주택공급을 계획하고 있습니다. 건설경기가 살아야 경제가 산다라는 말이 있습니다. 건설로 인한 부가적으로 경제가 순환되는 것이 많기 때문입니다. 정부에서도 부동산경기에 대해 민감하게 반응하고 대책과 방안을 마련하고 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
시간이 지나봐야 알겠지만 일본과 비슷하게 될 것으로 생각됩니다
일단 지방인구가 감소할 것이고 일자리를 찾아 수도권으로 인구가 몰리게 되니 당연히 수도권은 수요가 많아져 가격이 상승할 것으로 봅니다
일본의 대도시의 경우 지난 30년간 한국의 수도권, 서울보다 더 높은 부동산 상승률을 기록하였습니다.
개인적으로 제 투자원칙은 "지방에는 투자 하지 않기" 입니다.
도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
인구가 감소하는 속도가 꽤나 큰 만큼 부동산의 영향도 클 가능성이 높습니다. 다만 이는 사람이 지내는 가구의 형태가 변할뿐 한정적인 토지상 서울 수도권에서는 크게 영향은 없을 것으로 보입니다.
다만, 지방중에서도 인구의 유입이 적고 점점 인구가 감소하는 곳은 부동산 토지등의 가치가 확연하게 줄어들 가능성도 높습니다. 한번올라간 부동산 가격은 다시 내려가기 어려우니 일본처럼 가격상승이 둔화될 가능성도 높습니다.
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만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우리나라의 인구감소는 현실화 되어가고 있습니다. 단순히 수요공급측면에서 인구감소는 수요의 감소이기 때문에 부동산 가격이 하락하는게 맞지만, 일반재화와 달리 부동산의 경우 공급이 제한적인 부분도 있고 최근 트렌드가 1인가구 증가도 있기 때문에 단순히 인구감소가 주택가격하락까지 이어지기 위해서는 어느정도 시간은 필요해 보입니다,
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