1주택과 2주택시 주택담보대출 차이가 있나요?

Question

남편명의로 감정가 4000만원정도의 주택이 있어요. 이 집은 시댁입니다.

이사예정이라 은행에서 이사갈 집의 한도를 남편명의로 하니 시댁 1주택으로 포함을 안시키고 한도가 나오더라구요..

여기서 살고 있는 집이 제 명의인데 남편한테 증여하면 남편의 한도가 달라지나요? 아님 어떤 차이가 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.

1주택과 2주택의 담보대출 금액의 차이는 분명히 있습니다.

다만 1주택을 보유한것이 소형저가주택이거나 기대출이 없다면

2주택을 담보대출받을때 큰 영향이 없을 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 주택담보대출시에는 DSR규제가 적용됩니다. 만약 와이프분 소유 주택에 근저당이 있는 상태에서 부담부증여를 한다면 DSR 산정시 동일소득기준 원리금이 높아지는 결과가 되기 때문에 기존한도보다 대출 가능한도가 낮아질수 있습니다.

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