1층 식당 2층 주택 3층주택인데 2층을 세를 놓으려 하는데 전세보증보험 다되나요 건물전체에 대출0원이고 매매가7억정도입니다.세입자가 알아보는 건가요 집주인이 알아보는건가요

Question

15년간 세주다 최근공실되었습니가. 한번도 해본적없는데 요새는 가입하는 사람 많은것같은데 집주인은 상관없이 세입자 계약전에 알아보고 계약하는건가요 아님 집주인이 알아보고 광고에 적나요

1층 식당 2층 주택 3층주택인데 2층을 세를 놓으려 하는데 전세보증보험 다되나요 건물전체에 대출0원이고 매매가7억정도입니다.세입자가 알아보는 건가요 집주인이 알아보는건가요

Answer 1

15년간 세주다 최근공실되었습니가. 한번도 해본적없는데 요새는 가입하는 사람 많은것같은데 집주인은 상관없이 세입자 계약전에 알아보고 계약하는건가요 아님 집주인이 알아보고 광고에 적나요

==> 우선적으로 보증보험 가능여부는 공시가격을 기준으로 집주인도 확인할 수가 있습니다.

1층 식당 2층 주택 3층주택인데 2층을 세를 놓으려 하는데 전세보증보험 다되나요 건물전체에 대출0원이고 매매가7억정도입니다.세입자가 알아보는 건가요 집주인이 알아보는건가요

==> 두 분 모두 알아보실 수가 있고 그 방법은 아래와 같이 매우간단합니다.

"공시가격 & 126% > 모든 대출 + 근저당 합계"보다 큰 경우에 가입 가능합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세보증보험은 전세입자가 대부분 알아보는데 근린생활은 보증보험에 가입이 안되는것으로 알고 있습니다

주택도시보증공사나 서울보증보험에 한도가 되는지 한번 알아보시기 바랍니다

Answer 3

보증보험 가입은 세입자의 몫입니다.

임대인이 알아보고 알려주면 좋겠지만 기본적으로 부동산에서 확인해서 알려주고 임차인이 다시 한번 확인합니다.

보증보험은 공시가격과 보증금 액수에 따라 다릅니다.

상가주택이라면 주택 공시가격의 126% 안에 보증금이 들어오면 가입 가능합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

결론: 전세보증보험 가입은 세입자가 신청하는 것이 원칙이지만, 집주인이 미리 가능 여부를 확인하고 광고에 기재하면 유리합니다.

전세보증보험 가입 가능 여부

대출 0원, 매매가 7억이면 기본적으로 보증보험 가입 가능성이 높음.

건물 전체의 근저당 및 권리관계 확인 필요 (근저당 설정 시 보증보험 가입 제한될 수 있음).

주택 용도 및 건축물 대장 확인 필요 (업무시설·다가구주택으로 등록된 경우 제한될 가능성 있음).

누가 알아봐야 하나?

세입자가 직접 알아보고 신청하지만, 집주인이 사전에 가입 가능 여부를 확인하고 광고에 "전세보증보험 가입 가능" 명시하면 세입자 유치에 유리함.

가입 가능 여부는 HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등을 통해 가능합니다. 참고하세요!!