아파트 분양권을 판매할 때 발생되는 프리미엄은 양도세 대상이 되는건가요?

Question

안녕하세요? 아파트 분양권을 판매하려고 하는데 프리미엄이라고 피를 붙여 판매를 하려고 합니다. 이때 발생되는 피는 양도세 대상이 되는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 부동산 세금 전문 김성일 회계사입니다.

아파트 분양권은 매도하는 경우 양도소득세 대상이 되는 것이며, 이 때 양도소득은 프리미엄 금액이 됩니다.

프리미엄에서 매도 중개 수수료 및 기본공제 등을 차감하여 소득금액을 계산하고, 양도소득세를 적용합니다.

Answer 2

안녕하세요. 조영민 세무사입니다.

분양권에 프리미엄을 붙여 양도하는 경우 프리미엄에 대한 양도세가 과세됩니다. 따라서 분양권 매매 잔금일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내 양도소득세 신고 및 납부를 진행하시면 됩니다.

답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

분양권은 부동산의 취득할 권리로 양도차익이 있는 경우 양도세 납세의무가 존재합니다.

답변이 도움되셨길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

분양권 자체가 양도소득세 대상이며, 분양권의 양도가액(프리미엄 포함 가액)에서 취득가액과 필요경비 등을 제한 양도차익을 기준으로 하여 양도소득세가 산출되는 것입니다.

제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 이성재 세무사입니다.

프리미엄이 양도차익 되고, 양도소득세에 경우에는 이러한 분양권을 매매하는 전매 시에 양도차익이 발생하는 프리미엄에 대해서 부과 됩니다.

Answer 6

안녕하세요. 손승현 세무사입니다.

아파트 분양권은 부동산을 취득할수 있는 권리로

당연히 양도세 과세대상자산입니다.

양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내에 신고납부하셔야 합니다.

답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.

Answer 7

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 데표세무사 입니다.

개인이 아파트 분양권에 당첨 또는 매수한 이후에 해당 분양권을 유상으로 양도하는

경우에는 분양권 취득가액에 프리미엄을 합한 금액을 양도가액으로 하여 양도일로부터

2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세

예정신고 납부를 해야 합니다.

또한, 양도소득세 예정신고기한 경과일로부터 2개월 이내에 양도소득세분 지방소득세

신고 납부를 해야 하는 것입니다.

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Answer 8

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

네 맞습니다. 프리미엄을 반영하여 양도할 경우, 차익이 발생하므로 양도세 신고대상이 됩니다. 1년미만 보유한 분양권은 77%, 1년이상 보유한 분양권은 66%의 세율이 적용됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.