오피스텔 부가세 환급과 주거용 사용 시 1세대 1주택 양도소득세 비과세혜택에 대해 알고싶어요

1. 오피스텔 부가세 환급은 중도금 나갈 때마다 환급 가능하다고 알고 있습니다.

잔금 다 치를 때 한 번에 환급도 가능한가요?

2.오피스텔을 주거용으로 사용하면 1세대 1주택 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있다는데 무슨말인지 알고 싶습니다