공시지가 1억이 넘을지 질문드립니다
현재 조정지역 공시지가 7800짜리 아파트를 보유중인데요
작년 실거래 최고가는 1억3000이었습니다
질문1
올해 4월 말에 공시지가 발표한다는데 공시지가 1억이 넘을 가능성이 있나요?
질문2.
올해는 갑자기 실거래가가 올라서 1억5천까지 거래되고 있는데 올해 오른 가격도 4월 말에 나오는 공시지가에 반영되는 건가요? 아니면 올해 1월 1일까지의 실거래만 반영하나요?
제가 아파트 하나를 6월에 사는 걸로 계약이 되어 있습니다
그래서 저 집이 공시지가 1억 미만이어야 주택수에 들어가지 않아 취득세를 1%만 내면 된다고 들었습니다
그런데 4월 말 나오는 공시지가 기준이라 하니 걱정이 되어서 질문드립니다
공시지가 상승률 추이를 보면 어느정도 답이 나옵니다.
네이버에서 한번 검색해 보시는 걸 추천드립니다.
공동주택 공시가격 조회 -> 계약하시는 아파트의 동 호수 입력
위 처럼 하시면 연도별 공시지가 상승률을 확인 하실 수 있습니다.
대략적으로 추이를 보면 볼수 있을 것이고, 호갱노노같은곳에서 예상 공시지가도 확인 가능합니다.
안녕하세요. 아파트 공시지가 관련해서 궁금하신가보군요!
근데 취득세 1%의 기준은 현재 소유하고 계신 주택이 기준이 아니라, 앞으로 취득하는 주택의 공시지가가 중요한 것입니다. 즉, 현재 보유중이신 공시지가 7800만원 아파트의 공시지가가 올해 4월에 1억을 넘든 안넘든 6월에 취득할 아파트의 취득세와는 관계가 없다는 것입니다.
그렇기 때문에 올해 6월에 구입할 아파트의 공시지가를 확실하게 체크해보셔야 할 것 같습니다. 올해 4월에 공시지가가 발표될텐데, 이 공시지가를 기준으로 6월에 아파트 구입시 취득세 중과 여부가 결정될 것이므로 6월에 구입할 아파트의 공시지가가 1억원이 넘을 가능성이 있는지 확인해보셔야 할 것 같습니다.
공시지가가 얼마로 책정될지는 발표전에는 아무도 모를 것 같습니다. 그렇기 때문에 공시지가 발표하기 전에 구입하는게 가장 확실하긴하죠~
답변 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
