잠실/송파 빌라 나쁘지 않지 않나요?

Question

현재 송파 빌라 거주중입니다. 빌라 나름대로 살기 나쁘지 않은데 내년 말에 전세계약만기시 큰 빌라 매매해서 리모델링 해서 살아야겠다 싶습니다. 강남권 출퇴근도 용이하고 인프라도 너무 좋구요. 아이 학군도 괜찮구요. 서울외곽이나 겨이도 인천 아파트보다 훨 편리할거 같은데 왜 찾아보면 빌라는 10이면 10이 비추한다고 할까요?

Answer 1

지역적으로는 좋은 생활권 이지만 아파트보다는 불편한 부분이 있습니다.

주차

분리수거

보안

등

하지만 이또한 개별 인식 차이가 있기에 안불편하거나 큰 문제가 없다고 문제 되지 않지만 반대일수도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

송파 빌라를 서울외곽 아파트나 인천 아파트와 비교는 맞지 않지요. 사람들이 빌라보다 아파트라고 하는건 비슷한 수준의 지역 내에서 얘기입니다.

빌라도 자기에게 맞으면 좋다고 생각합니다. 다만 시세 흐름의 더딤과 건물 관리가 잘 안되는 부분, 매도시 잘 안팔리는 부분들 때문에 빌라보다는 아파트를 선호 하지요.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

1. 현금화 : 아무래도 아파트보다 인기가 없어서 추후 현금화(매도)가 어려울 수 있습니다.

2. 관리주체 부재 : 관리실이 없고 집집마다 돌아가며 1년정도씩 관리당번을 합니다. 이게 꽤나 귀찮습니다. 그리고 민원을 해결해 줄 곳이 없어 스스로 해결해야하고 청소나 관리의 문제로 얼굴을 붉히는 일도 간혹 있습니다.

3. 건물의 빠른 노후화 : 대부분 빌라는 소형건축업체가 짓기때문에 자재나 시공능력이 대형건설사에 비해 떨어집니다.

4. 커뮤니티 부재 : 대단지 아파트의 커뮤니티는 기대할 수 없고 산책할 단지내 공원조차 없죠.

5. 주차문제 : 주차장이 대부분 세대당 1대 이상 대기 힘들 정도로 협소합니다.