생애 첫 주택자금대출 관련 문의드립니다.

Question

미혼,

청약통장 금액 400만원

가입한지 10년됨

1991년생

여태까지 분양 받거나 청약 당첨되본적 없음

1. 생애 첫 주택일 경우 LTV 80% 까지 적용된다고 하던데요

제가 주택금융공사 홈페이지 가서 디딤돌 계산해보니

3억 6000 만원 짜리의 주택 (30평) 의 경우 2억 2000까지 [60%] 밖에 대출이 안되던데

왜 저는 60%까지 밖에 안되는거죠..?? 혹시 LTV 80% 까지 적용되는게 디딤돌이 아니고

다른건가요?

2. 주택금융공사에 가보면 디딤돌, 보금자리론, 적격 대출 등이 있는데 어떤게 제일 잘 맞을까요..??

3. 생애 첫 주택일 경우 1금융권에서 대출을 받으면 금리가 대략 몇퍼센트일까요?

[변동일 경우, 고정일 경우 각각]

4. 만약 20년 대출을 받으면, 원리금이라고 월마다 일정금액의 원금과 이자를 갚아야 할텐데요

만약 원리금으로 매월 120만원씩 갚기로 했는데, 제가 어느날 목돈이 생겨, 대출금의 절반을

한번에 갚을수 있다면, 그렇게 갚고, 나머지 절반에 대해서만 갚을수도 있나요?

아니면 꼭 무조건 처음 계약한대로 20년동안 정해진 원리금으로만 갚아야 하나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. ltv80%가 생애최초시 한도가 맞습니다. 다만 이러한 ltv외에도 dti한도도 적용이 됩니다. 즉 소득과 기존대출에 따른 원리금 상환 비율에 따라서도 한도에 영향을 받게 됩니다. 그래서LTV, DTI를 계산하여 나온 최대한도 중 낮은 한도가 실제 대출한도가 됩니다.

2. 보통 이모든 대출상품 신청요건에 해당이 된다면 금리가 제일 낮은 상품을 선택하는게 유리합니다.

3. 상품과 은행에 따라 차이가 있습니다. 보통 3%후반에서 6%대까지 나올수 있습니다. '

4, 가능은 합니다만 대출상환기간보다 빠르게 원금을 상환할 경우 상환하는 금액에 따란 중도상환수수료가 붙을수 있습니다. 물론 중도상환수수료가 없다면 부담하지 않아도 되지만 일반시중은행 주담대는 대부분 중도상환수수료가 있습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

생애 첫 주택자금대출에 관한 문의 감사합니다. 미혼이시고 청약통장에 400만원이 있으며, 가입한 지 10년이 되었습니다. 또한 1991년생이시며, 분양이나 청약 당첨 경험이 없으셨다고 합니다.

LTV (Loan-to-Value) 80%는 생애 첫 주택 구매 시 적용되는 정책입니다. 주택금융공사 홈페이지에서 디딤돌 대출 계산을 해보셨는데, 3억 6000만원 짜리 주택 (30평)의 경우 2억 2000만원까지 [60%] 밖에 대출이 안되는 것으로 나왔습니다. 이는 디딤돌 대출의 자격 조건과 관련이 있습니다. 디딤돌 대출은 무주택 서민을 위한 정부 지원 대출로, 자격 조건이 까다롭고 금리가 낮으며 한도가 제한적입니다. 따라서 LTV 80%까지 대출을 받으시려면 다른 대출 상품을 고려해보셔야 합니다.

주택금융공사에는 디딤돌, 보금자리론, 적격 대출 등이 있습니다. 이 중 어떤 대출 상품이 가장 적합한지는 개인의 상황에 따라 다를 수 있습니다. 디딤돌 대출은 무주택 서민을 위한 정부 지원 대출로, 보금자리론은 중산층을 위한 대출 상품입니다. 적격 대출은 일반 국민을 대상으로 합니다. 자세한 내용은 주택금융공사나 은행에서 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.

생애 첫 주택일 경우 1금융권에서 대출을 받으면 금리는 다양한 요소에 따라 달라집니다. 일반적으로 변동 금리와 고정 금리가 있으며, 현재 시장 상황에 따라 변동합니다. 따라서 정확한 금리를 확인하려면 해당 은행의 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.

20년 대출을 받으시면 월마다 일정한 원금과 이자를 갚아야 합니다. 원리금으로 매월 120만원씩 갚기로 하셨다면, 어느 날 목돈이 생겨 대출금의 절반을 한 번에 갚을 수 있다면 가능합니다. 이 경우 남은 절반에 대해서만 월마다 갚으시면 됩니다. 처음 계약한 대로 20년 동안 정해진 원리금으로만 갚아야 하는 의무는 없습니다.