안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
신축아파트 잔금대출 절차와 필요서류, 그리고 감정가에 대해 알아보겠습니다.
잔금대출 절차
잔금대출 상담: 입주 한달 전부터 시작하며, 두 달 전부터 시작해도 됩니다.
상담 후 필요서류를 준비하고, 은행에 방문하여 대출 신청을 합니다.
대출 심사 및 승인이 이루어지고, 이후 대출이 실행됩니다.
필요서류
계약서 원본
분양대금 10% 이상의 계약금 입금 영수증
가족관계증명서
세대 전원의 주민등록 초본
계약자 기준의 주민등록 등본
건강보험 자격득실 확인서
근로자의 경우, 재직증명서와 근로소득 원천징수 영수증, 소득증빙서류 2개년도.
감정가
감정가는 보통 집단대출을 실행하는 은행에서 대출 공고를 낼 때 함께 발표하는 경우가 많습니다.
감정가는 주변 시세에 영향을 받아 결정되며, 주변 아파트의 시세를 확인하면 대략적인 감정가를 알 수 있습니다.
감정가는 은행마다 다르게 책정되며, 감정가가 높을수록 대출한도가 높아집니다.
분양가의 20% 정도가 더 나올지에 대한 질문은, 이는 주변 시세, 아파트의 특성, 수요와 공급 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 정확한 예측은 어렵습니다. 감정가는 주로 주변 아파트의 시세를 기준으로 산정되므로, 주변 아파트의 시세 변동을 주시하는 것이 좋습니다.
