신축아파트 잔금대출시 절차 및 필요서류가 어떻게 되나요?

Question

재개발 신축아파트 곧 입주인데 잔금대툴시 절차 와 필요서류와 감정가가 어떻게 될까요?- 분양가의 20프로 정도는 더 나올까요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 신축의 경우 주택가격은 분양가를 기준으로 합니다. 만약 감정가격이 더 낮으면 해당 가격으로 감정가가 분양가보다 높아도 분양가를 기준으로 하는 경우가 많고 그에 따라 ltv70%제한을 고려하면 분양가의 최대 70%(생애최초80%)까지만 잔금대출이 가능합니다. 또한 이 한도도 개인 dsr. dti에 따라 한도는 더 낮아질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

이강애 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 잔금대출은 집단대출로 취급은행에서 가능합니다.입주지정기간이 공고 되면 단지내 커뮤니티에서  각 은행 지점( 해당 지점만 가능) 대출을 안내하기도 하니 조건에 맞는 은행을 선택 해 보세요.취급은행마다  감정가산정액, 대출금액, 대출금리, 준비서류등이 다를 수 있습니다.일반적인 준비서류는 분양계약서, 옵션 발코니 확장 계약서, 인감증명서, 인감도장, 주민등록등본,주민등록초본 각 2부씩, 가족관계증명서, 국세, 지방세 납세완납증명서, 소득금액증명원등 준비서류가  많으니 상담 해 보시고 서류 준비 하세요.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신축아파트 잔금대출 절차와 필요서류, 그리고 감정가에 대해 알아보겠습니다.잔금대출 절차잔금대출 상담: 입주 한달 전부터 시작하며, 두 달 전부터 시작해도 됩니다.상담 후 필요서류를 준비하고, 은행에 방문하여 대출 신청을 합니다.대출 심사 및 승인이 이루어지고, 이후 대출이 실행됩니다.필요서류계약서 원본분양대금 10% 이상의 계약금 입금 영수증가족관계증명서세대 전원의 주민등록 초본계약자 기준의 주민등록 등본건강보험 자격득실 확인서근로자의 경우, 재직증명서와 근로소득 원천징수 영수증, 소득증빙서류 2개년도.감정가감정가는 보통 집단대출을 실행하는 은행에서 대출 공고를 낼 때 함께 발표하는 경우가 많습니다.감정가는 주변 시세에 영향을 받아 결정되며, 주변 아파트의 시세를 확인하면 대략적인 감정가를 알 수 있습니다.감정가는 은행마다 다르게 책정되며, 감정가가 높을수록 대출한도가 높아집니다.분양가의 20% 정도가 더 나올지에 대한 질문은, 이는 주변 시세, 아파트의 특성, 수요와 공급 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 정확한 예측은 어렵습니다. 감정가는 주로 주변 아파트의 시세를 기준으로 산정되므로, 주변 아파트의 시세 변동을 주시하는 것이 좋습니다.

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