자식명의 아파트를 부모님 명의로 변경 시 세금?

자식 명의로 된 아파트를 어머니 명의로 변경하려 합니다.

해당 아파트는 현재 저희 가족이 실제 거주하지 않고 전세세입자가 들어와 있고 앞으로도 실제 어머니가 거주하진 않을겁니다.

명의변경 하려는 아파트의 실거래가는 약 1.8억원 정도이고 어머니는 현재 실거래가 3.7억원 정도의 아파트(어머니 명의)에 살고 계십니다.

두 아파트 모두 비조정지역에 위치하고 있는데 이경우 세금은 어떻게 될까요?

최근 10년간 별도의 재산증여내역은 없습니다.