2년 계약 거주 후 월세를 전세로 아니면 시세대로 월세 올려 받을 수 있나요?
안녕하세요.
현재 월세로 5월이 2년 계약 시점입니다.
질문입니다.
1. 집주인이 월세를 전세로 전환 가능하냐고 해서 안된다고 했는데 혹시 나가라고 하면 나가야 하나요?
2. 초기 계약시 주변 시세보다 좀 저렴하게 계약 했는데, 2년 만기 시에 주변 시세로 비슷하게 월세를 올릴수 있나요? 법적사항으로 5%만 올릴수 있는걸로 아는데 5%이상 올릴수 있나요?
3. 집주인이 만약 5% 올릴거면 계약갱신청구권 사용해 달라고 하는데, 계약갱신청구권 사용을 거부하고 그냥 5%만 올려도 괜찮나요?
답변 부탁드립니다.
감사합니다.
4개의 답변이 있어요!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
1. 계약 갱신 청구권을 쓰겠다고 하면 나가라고는 못합니다 (나가야하는 상황이라면 서로 협의를 하셔야 합니다)
2.계약 갱신청구권을 안쓰면 시세대로 올릴수 있습니다
3. 계약갱신청구권을 안쓰고 임차인이 5%만 올린다고 되는게 아니고 임대인과 협의를 하셔야 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1. 갱신청구권을 사용해 추가 거주가 가능하고 조건 변경은 거부하시면 됩니다.
2. 갱신청구권을 사용한 경우, 임대인이 임대사업자인경우에는 5%이내 인상이 가능하지만 이에 해당하지 않으면 시세대로 인상이 가능합니다.
3. 2처럼 갱신청구권을 사용하지 않고 임대인이 개인이라면 시세대로 인상을 할수 있기에 사용을 하셔야 5%이내 인상만 가능합니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
임대인이 계약만료 2개월전에 계약갱신거절 또는 계약내용 변경을 통지해야 효력이 있습니다.
계약갱신청구권을 사용하면 보증금 5%, 월세 5% 각각 증액 할 수 있습니다.
계약갱신청구권은 임차기간중 단 1회만 사용이 가능 합니다.
임대인이 계약갱신청구권 사용을 요구하는건 2년후 계약갱신청구권 사용을 중지시키기 위해 요구한 것 같습니다. 임대인의 요구에 동의하지 않고 계약서 작성이 가능하지 않을 겁니다. 계약서 작성전에 임대인과 협의하여 재계약으로 동의를 받아야 2년후에도 계야갱신청구구권을 사용 할 수 있을 겁니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
1. 집주인이 월세를 전세로 전환 가능하냐고 해서 안된다고 했는데 혹시 나가라고 하면 나가야 하나요?
- 아니요. 계약갱신청구권을 사용하시면 됩니다.
2. 초기 계약시 주변 시세보다 좀 저렴하게 계약 했는데, 2년 만기 시에 주변 시세로 비슷하게 월세를 올릴수 있나요? 법적사항으로 5%만 올릴수 있는걸로 아는데 5%이상 올릴수 있나요?
- 5%이내에서 가능합니다.
3. 집주인이 만약 5% 올릴거면 계약갱신청구권 사용해 달라고 하는데, 계약갱신청구권 사용을 거부하고 그냥 5%만 올려도 괜찮나요?
- 뭔가 두분 다 잘 못 알고 게시는거 같네요.
게약갱신청구권은 임대인이 퇴거를 요청할 때 임차인이 사용하는 것입니다.
