월세 혹은 반전세 보증금을 못돌려받을수도 있나요?

안녕하세요 타지역 근무지로 발령을 받게되어 새로 자취방을 구해야하는 상황인데요 마음에 드는 방을 하나 발견했는데 해당지역이 월세가 매우 비싸서 보증금을 3~4천만원 단위로 올리고 월세를 낮추는 방향으로 할수있는데 고민이 됩니다. 참고로 원룸에 전입신고 안되는 조건이며 딱 1년만 살고 다시 나와야합니다.

1. 보증금을 떼먹거나 회수 지연되는 일이 생길수도 있나요?

2. 위와 같은 상황을 예방하려면 계약시 어떤 조치가 필요한가요? 보증보험 혹은 전세권 설정 등이 필요한지?

3. 전입신고 되는 조건과 안되는 조건에 따라서 위의 리스크가 더 커지거나하는지?

질문드립니다!