요즘에는 아파트 갭투자로 수익을 얻기가 어렵나요?

Question

최근에는 다주택자들에게 많은 세금을 부과하는 것으로 알고 있습니다. 그렇다면 요즘에는 아파트 갭투자로 수익을 얻기가 어렵나요?

Answer 1

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

질문에 기초하여 답변드립니다.

2022년 5월 9일부터 1년 간 한시적으로 양도소득세 중과를 배제하고 있어서

세부담은 이전보다는 완화되었는데

문제는 금리인상으로 집값이 계속 하락하고 있다는 것입니다.

어쩧게 됐든 집값이 상승해야 갭투자를 할 수 있는데

지금 같은 상황에서는 갭투자는 위험할 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

예전보다는 부동산 가격하락과 세금등으로 쉽지 않은건

사실입니다. 그렇다고해도 실제 수익을 내는경우도 적지는 않습니다. 투자가 늘 그렇듯 케이스 바이 케이스 아닌가 싶네요. 다만 아무 확신없이 묻지마 투자는 당연히 엄청난 손실을 가져올 수 있으니 주의 하시는게 좋을듯 하네요.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

갭투자는 기본적으로 세입자의 보증금(무이자 대출성격)으로 내 투자금을 최소화 해 투자 후 투자물건의 가격이 오르면 되팔아서 수익을 보는 구조입니다.

결국 내가 산 물건이 세금등을 제외하고도 가격이 올라야 수익을 볼 수 있습니다.

최근에는 부동산 경기가 안좋고 하락내지 관망세로 볼 수 있어 갭투자는 어렵습니다.

특히 다주택자는 취득세가 2주택 8%, 3주택 이상 12%로 사자마자 그정도 손해를 보고 시작하는데 수익을 보기란 더 어렵다고 할 수 있겠습니다.

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