경매로 넘어간 세방을 세입자가 구매하게되면

Question

현재 월세로 거주중인 집이 경매로 넘어간 상태입니다.만약 계속된 유찰로 가격이 많이 떨어져 세입자가 낙찰하게 되는 경우최우선변제금은 세입자가 받을 수 있나요?궁금하네요

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 낙찰은 기본적으로 입찰에 참여하여 낙찰을 받거나, 우선매수권을 사용해 낙찰받아 그 금액을 지급하여야 합니다. 해당 경락대금에 따라 법원이 배당하는 것이기에 최우선변제에 따른 배당도 가능합니다. 다만 상계처리를 등을 통해 배당을 낙찰금액에서 제외하는 형식으로 하는 경우가 대부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 월세로 거주중인 집이 경매로 넘어간 상태입니다.만약 계속된 유찰로 가격이 많이 떨어져 세입자가 낙찰하게 되는 경우최우선변제금은 세입자가 받을 수 있나요?==> 최우선 변제대상은 "낙찰대금의 2분의 1 범위"내에서 가능합니다. 따라서 낙찰대금을 얼마나 받느냐에 따라 결정되는 사항으로 현재 상황 만을 가지고 판단이 불가합니다

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자가 낙찰을 받는 경우 낙찰액 잔금에서세입자가 받는 최우선변제금액을 상계한 나머지 금액을 지불하면 됩니다.최우선변제는 세입자가 셀프낙찰 하여도 유효합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

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경매로 넘어간 세방을 세입자가 구매하게되면