혼인합가 비과세특레가 무엇인가요?

혼인합가 비과세특레가 무엇인가요? 남자는 주택보유중이고 여자는 분양권 취득후 내년에 입주예정일 경우 금년 혼인시 1세대2주택에 해당하는지요?