분양권 증여시 증여세 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요.
올해 부모님 명의로 아파트를 분양 받아 계약을 한 상태입니다. (계약금 10%냈음, 중도금 없음, 잔금90%남음)
아파트는 주거환경 개선지구라서 지구주민들은 1회 전매가 가능합니다.
저희는 이 기간에 명의변경-증여절차를 밟았습니다.
자녀인 제가 증여를 받아서 입주할 예정입니다.
3월에 어머님 명의로 계약(계약금 4천5백)을 하고,
4월에 명의변경을 신청했는데요.
증여를 받았으면 증여세를 내야하는데
증여세를 어떻게 계산 해야하는지 몰라서 전문가분들께 자문을 구하고자 합니다.
* 현재 계약금+옵션신청대금 토탈 4천6백만원 납입하였고,
위 돈은 제가 입주할것이기에 제 통장에서 송금하셨습니다.
**증여세= 계약금+P+공시지가라고 하는데,
(계약금): 46,000,000원
(P): 이게 프리미엄인데 여기가 전매가 이제 풀린건데 P를
전매기간=명의변경기간(증여가능기간) 이라서 거래금액이 없잖아요. 그럼에도 음지에서 거래되는 거래금액으로 적용하는건지, 없는건지 이걸 모르겠어요.
(공시지가): 이건 등기를 쳐야 나오는거라고 시공사에서 얘기하더라구요. 그럼 다른걸 적용하나요? 아니면 해당사항이 0 인가요?
증여가 1억 이하면 10%, 1억~2억이면 20% 인데
제가 증여세를 내는 대상인지 아닌지부터를 모르겠어요.
구청에 물어보니 증여세는 국세라 해당세무서에 물어보라 하시고 관한 시 세무서에서는 공식만 알려주시고...
너무 답답해서 아-하 질문방에 전문가분들께 조언을 구하고자 합니다.
아시는분 답변 부탁드립니다^^
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.「상속세 및 증여세법」제61조 제5항 및 같은법 시행령 제51조 제2항의 규정에 의하여 부동산을 취득할 수 있는 권리는 평가기준일까지 불입한 금액과 평가기준일 현재의 프리미엄에 상당하는 금액을 합한 금액으로 평가하는 것입니다. 이 경우 “평가기준일 현재의 프리미엄에 상당하는 금액”은 그 당시 불특정 다수인간의 거래에 있어서 통상 지급되는 프리미엄이며, 이는 당해 권리에 대한 거래상황 및 가격변동, 당해 권리와 면적ㆍ위치ㆍ용도 등이 동일하거나 유사한 다른 권리에 대한 프리미엄 등 구체적인 사실을 확인하여 판단할 사항입니다. 정확한 평가금액을 원하신다면 차라리 감정평가를 받아보시는 것도 하나의 방법이실 것입니다.
증여세 과세대상에 해당하는 것은 변함없으시며 그 평가가액과 증여재산공제액에 따라 증여세가 결정될 것입니다.
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