부동산 경기에 영향을 주는 요인은 무엇이 있나요?

Question

부동산 경기에 어떤 요소들이 영향을 주는지 궁금합니다.

금리 외에 부동산 경기에 영향을 줄 수 있는 것이 있는지 알려주시면 좋겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.

부동산 경기에 영향을 미치는 주요 요인들은 다음과 같습니다.

1. 금리

- 금리 인상 시 주택 구입 부담 증가로 수요 위축

- 금리 인하 시 주택 수요 증가 및 가격 상승 압력

2. 가계 소득 수준

- 가계 소득이 높아지면 주택 구매력이 증가하여 수요 상승

3. 인구 구조 및 가구 특성 변화

- 1인 가구 증가 등에 따른 수요 변화

- 은퇴 인구 증가 등 인구구조 변화도 영향

4. 정부 부동산 정책

- 규제 정책, 세제 혜택, 공급 확대 등 정부 정책 변화

5. 거시경제 상황

- 경기 호황 시 부동산 가격 상승 압력 증가

- 경기 침체 시 매매·임대 수요 위축

6. 고용 및 임금 수준

- 고용 및 임금 상승 시 주거 이동 수요 증가

7. 기대 심리

- 미래 가격 상승 기대심리가 형성되면 투자 수요 증가

8. 인구 이동 패턴 변화

- 인구 유입·유출지역에 따른 지역별 수요 변화

이처럼 부동산 경기는 금리뿐 아니라 경제, 인구, 정책, 기대심리 등 다양한 요인의 복합적인 영향을 받습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.

부동산 경기에 영향을 주는 요인들로는 기준금리의 변동성, 부동산 정책등의 변화가 있어요

Answer 3

안녕하세요. 이대길 경제·금융전문가입니다.

코로나때 부동산폭등한 원인중에 하나는 금리가 떨어져 투자처가 없으니 돈있는 사람들이

부동산과 주식투자를 한것입니다 제로금리라는게 사실 이자가 없는거나 마찬가지죠

그런데 그당시 언론기사에 매일같이 어디에 5억거래 어디에 8억거래 또 어디에 10억거래 이런게

떳는데 알고보니 허위거래신고, 담합등이었습니다

사람들은 지금이라도 사야하지않냐고 이곳 아하에 굉장히 많이 질문했고요 과거 이력찾아보면 있을겁니다

저는 고점이나 떨어질일만 남았고 제로금리가 오래지속되어 금리가 올라갈거라고 반대했었죠

Answer 4

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

부동산과 같은 경우에는 신규주택건설수,

인구수 등 다양한 대외 요인에 영향을 받으니

참고하세요.

Answer 5

안녕하세요.

부동산 경기는 다양한 요소들의 영향을 받습니다. 먼저, 인구 변화와 가구 수의 증감이 부동산 시장에 큰 영향을 미치구요. 인구가 증가하거나 가구 수가 늘어나면 주택 수요가 증가하고, 이에 따라 부동산 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 또한, 교통 편의성, 주변 인프라 구축 등의 지리적 요소도 중요한 역할을 합니다. 교통이 편리하거나 주변에 학교, 병원, 상업 시설 등이 잘 발달해 있다면 해당 지역의 부동산 가치는 높아질 겁니다.

정부의 정책 변화도 부동산 시장에 큰 영향을 끼치고 있죠. 예를 들어, 건축 규제 완화 또는 세제 개편 등의 정책이 발표되면 건설사들이 아파트 건설을 늘리거나 투자자들이 부동산에 더 많은 투자를 하게 되어 부동산 시장이 활성화될 수 있습니다.

마지막으로, 경제적 요인도 부동산 경기를 좌우합니다. 실업률이 감소하거나 물가가 안정되면 사람들의 구매력이 향상되어 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

따라서, 부동산 경기는 단순히 금리에 의해서만 결정되는 것이 아니라 다양한 사회, 경제, 지리적 요인들에 의해 복합적으로 결정됩니다.

제가 아는 선에서 답변을 드리는 점 참고하시고, 혹시나 일부 틀린 내용이 있을 수 있으니 다른 분들 답변도 참고 하시기 바랍니다.

Answer 6

안녕하세요. 인태성 경제·금융전문가입니다.

질문하신 부동산 경기에 영향을 주는 요인에 대한 내용입니다.

부동산 경기에 영향을 주는 것에는 역시 금리가 빠질 수 없고

집에 대한 수요 역시도 어느 정도 있어야지

부동산 경기를 돌아가게 만드는 것으로 보입니다.