깡통전세 예방하는 방법 있을까요?

깡통전세 예방하는 방법이 있나요???

보증금 못돌려준다고하면 그만인것같아서...

깡통전세일지 아닐지를 미리 알 수 있는 방법이 있으면 알고 싶습니다,,