전세보증금 돌려받을수 있나요?

상황을 설명하자면 이렇습니다.

1. 12월 전세계약 만료 예정이라 연장하고자 집주인에게 연락함

2. 집주인이 본인이 들어와서 살 예정이라 나가달라고 함

3. 급하게 매물 알아보다가 적절한 게 있어서 집주인에게 2주 뒤에 입주가능한 매물이 있는데 보증금 돌려줄수 있냐 물어봄

4. 돌려주겠다해서 새로운 집 계약함

5. 계약하고나니 현 집주인이 돈이 없어서 새로 세입자를 찾아야 한다며 집 보러오면 보여주라함. 전세 안들어오면 보증금을 못 돌려줄 수도 있다고 함.

집주인이 돌려주겠다 한 말을 믿고 계약해버려서 이사는 이사대로 가야하는데 보증금을 못받으면 잔금을 치를수도 없어서 난감한 상황이네요.

애초에 전세 연장을 안해주고 새로 세입자를 받는다는 것도 이해가 안되는데 이런 상황에서 가장 최선은 무엇일까요...