주상복합 아파트 용적률 340% 대지지분 문의드립니다.

Question

주상복합 아파트 용적률 340%인 경우 32평 아파트의 경우에 대지지분은 일반 용적률180% 아파트와 비교할때 대지지분 차이가 있는지 알고싶습니다.

주상복합 아파트가 일반 아파트보다 시세가 조금 낮은것 같아서 문의 드려요

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

용적률이 높을수록 같은 대지에 더 많은 세대를 지어야 하므로 1세대당 대지지분은 상대적으로 낮아지는 경향이 있습니다. 따라서 주상복합 아파트는 일반 아파트에 비해 세대당 대지지분이 적을 수 밖에 없습니다.

이 때문에 아파트보다 선호가 낮아 시세가 낮습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

주상복합 아파트가 일반 아파트보다 시세가 조금 낮은 경향이 있는 것은 사실입니다. 이는 몇 가지 복합적인 이유 때문입니다.1. 낮은 대지지분: 위에서 설명했듯이, 낮은 대지지분으로 인해 미래 재건축 사업성이 낮게 평가되어 가격 상승 여력이 일반 아파트보다 제한적일 수 있습니다.2. 주거 쾌적성 및 선호도:

주상복합은 주로 상업지역에 위치하여 주거 인프라(학군, 녹지 공간 등)가 일반 주거지역 아파트보다 부족하거나, 대로변 인접 등으로 인해 소음 공해에 취약할 수 있습니다. 용적률이 높아 동 간 간격이 좁고 조경 면적이 적어 일반 아파트보다 쾌적성이 떨어진다는 인식이 있습니다.3. 관리비 및 전용률:상가 등 상업 시설과 함께 있어 관리비가 일반 아파트보다 비싼 경우가 많습니다. 물론 주상복합도 뛰어난 상업 시설 및 교통 입지 등 장점이 있어 시세가 높게 형성되는 경우도 많습니다. 하지만 일반적으로는 앞서 언급된 단점들로 인해 일반 아파트 대비 가격 상승률이 낮거나 시세가 상대적으로 덜 오르는 경향을 보입니다.