아파트 매매 거래절벽이 언제쯤 극복이 될지 궁금합니다

Question

부산지역 아파트를 보유중에 있습니다 아파트 거래가 잘 이루어지지 않아서 이사하기가 너무 어렵습니다

도대체 언제쯤 부동산 경기가 되살아날까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

지금현재의 우리 부동산 주택시장의 거래절벽과 수요침체로 인한 가격하락 기조는 경기침체와 물가 방어를 위한 연속적 금리인상이 기폭제가 되어 일어난 것입니다.

그동안의 상승세의 누적된 상승피로도와 정부의 규제강화와 세제강화속에 연속적인 금리인상이 겹쳐서 진행되었기 때문에, 이러한 하락현상은 당분간은 상당기간 지속될 것으로 사료됩니다 .

아직도 미국연준의 기준금리가 내년도까지는 계속 오른다는데, 우리나라도 미국금리를 따라갈수 없을 것으로 사료되므로, 미분양은 더 증가하고 청약포기와 급매물이 점차적으로 증가하고 있습니다.

시중은행의 주택담보대출 금리가 8~9%상단이라고 예상되니, 금리인상이 정점을 찍는 내후년도 이후까지도 공급은 증가하는데도, 과도한 이자부담이 우려되므로 주택구매심리의 침체는 물론 실제 구매수요가 감소하여 집값은 계속 하락할 수 밖에 없을 것이라고 많은 경제 전문가들이 전망하고 있는 것 같습니다.

언제 우리 주택시장이 거래든 가격이든 어느정도 회복될 수 있을까를 점치기에는 너무나 어려운 주택시장의 변수들이 많은게 사실인데,

정부의 거래활성화 정책과 금리의 추이를 지켜보시고 좀더 지켜보시는 수 밖에 없을 것 같습니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

정확히 예측할 수는 없지만 부동산규제완화를 하고 있는 중이고 현재 투자자들이 눈치를 보고 있는 상황입니다.

아마도 한번 정도 상승 모멘텀이 있다면 투자자들로 인해 거래가 살아나지 않을까 예측해 봅니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재 시점에서 언제쯤 주택수요가 회복될지는 알수 없을듯 생각됩니다. 우선 문제가 되는 금리인상이나 물가인상도 잡히지 않은 상태이고 내년도 경기침체 예상에 따른 소비위축이 더 심해질 것으로 예상하는 의견이 많기 때문입니다. 자금 사정으로 인해 급매를 고려하시는게 아니라면 당분간은 현주택을 유지하시는게 좋을듯 보입니다.

Answer 4

안녕하세요 공인중개사입니다.

미국발 금리인상으로 인해 내년 상반기에도 금리 인상 분위기는 지속 될 것 같습니다. 이로인해 주택시장의 분위기 또한 하락세를 유지 할 것 같습니다.

하지만 미국의 금리인상이 주춤해지고 안정세가 예상되는 23년 하반기부터는 주택가격이 하락세를 멈추고 안정세에 접어들 것 같습니다. 이점 참고하시어 자금 계획 및 이사 계획을 잡으시면 좋을 것 같습니다.

판단에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글을 통해 알려주세요 감사합니다.

(답변이 도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 부탁드립니다)

Answer 5

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

지금 서울의 경우에도 한달 800 건으로 정말 거래가 많이 안이루어지고 있습니다. 내년 3분기 내지 내년말쯤은 되어야 조금씩 살아날것으로 생각은 되나 예견하기 참 어렵습니다.