원룸 계약서 이사문제로 궁금해요

Question

원룸을 정확히 4년전 계약서를 쓰고 입주를 했는데요처음 2년이 지나고, 재계약에서 구두계약으로 2년을 더 살겠다고 한 상태입니다. 이제 만료 한달여도 안남은 상태인데 4년전 계약서상 3개월 전 이사를 한다는 의사가 없다면 자동 계약 연장이라는데 이 조항이 구두계약에서도 유효한가요? 주인집은 이사가려면 부동산 중계비를 주고 가라고 하네요..:

이강애 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구두도 계약이고 효력은 동일합니다.묵시적 갱신이 되었어도 이주 계획이 있다면 임대인에게 통지하시고 만기일 이후 3개월 이후는 임대인이 보증금 반환해 주어야 하고  중개수수료도 부담해야 합니다.

임형순 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.첫 계약후 묵시적 갱신으로 게약이 연장된 것으로 보입니다.묵시적 갱신은 종전 계약과 같은 조건의 계약으로 기존 특약은 일단 유효 합니다만 특약이 효력이 있는지 없는지를 떠나서 주임법상으로도 임차인은 계약 종료를 희망한다면 만기 6-2개월 사이에 임대인에게 통지하여야 합니다.이미 이 기간이 경과하였으므로 묵시적 갱신 계약중 임차인의 임의해지에 관한 법률을 적용한다면계약의 해지는 임차인이 원할 때 할 수 있고 임차인인 해지를 통지한 후 3개월이 지나면 효력이 있습니다.통지후 3개월 이전에 나가야 하는 사정이라면 너무 늦게 통지한 귀책사유가 있으므로 이 부분을 임대인과 합의하여야 할 것이나통지후 3개월이 지난 시점에 이사한다면 임대인이 지불하는 중개수수료를 부담하여야 할 이유는 없습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다