중개보수요율 계산 및 시점 문의

Question

안녕하세요.

2억7000만원 아파트 구매 시 중개수수료는 얼마나 드려야 하는지 궁금합니다.

추가적으로 중개수수료를 지급하는 시점도 궁금합니다.

Answer 1

중개보수는 법적으로 상한이 정해져 있으나 하한은 정해져있지 않습니다. 따라서 상한을 초과하지 않는 범위에서 공인중개사와 중개보수를 협의하여 결정할 수 있다는 점 미리 말씀드립니다.

서울시 기준 2억 7000만원 아파트 매매 시 중개보수의 상한은 108만원입니다. (거래금액의 0.4%)

이 108만원은 부가가치세가 포함되지 않은 금액이므로 공인중개사의 사업자 유형에 따라 부가가치세가 추가됩니다.

중개보수는 일반적으로 잔금일에 지급하며, 이 역시 공인중개사와의 협의를 통해 시기를 앞당기거나 미루는 것이 가능합니다.

계약서를 작성하였다면 공인중개사가 계약서와 함께 중개대상물 확인설명서를 교부해줍니다. 이 중개대상물 확인설명서에 중개보수와 지급시기가 기재되어 있으니 확인해보세요.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

2억 7000만원의 중개보수 요율은 0.4%내 협의입니다.

1,080,000원 안쪽으로 부동산 사장님과 협의하시면 됩니다.

부동산이 일반과세자이면 부가세 10%는 별도입니다.

부동산이 간이과세자이면 부가세는 안받거나 4%를 받는곳도 있습니다.

보통은 잔금 후 중개보수를 정산하지만 계약시 받는 곳도 있으니 이 부분도 부동산 사장님과 얘기해보시기 바랍니다.

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