전세 계약이 끝나서 돈을 돌려달라 그랬는데 돈이 없다고 못 준다네요

본가집에 전세계약을 하고 2년동안 살아왔었는데 계약의 만료시점에 돈을 돌려달라고 요구 했는데 그 주인이 돈을 다써버렸다고 그래서 돈을 못돌려준다고 하더라구요 그래서 집값이 떨어져서 집값떨어진 값 3천만원만 선금 받고 나머지는 일단 더 살리고 하고 살고있는데 전세금 돈안돌려줄때 어떻게 해야하나요??