노후준비를 위해서 구옥아파트 매매 하는건 어떨까요?

Question

아직 아이들이 어려서 이르지만 그래도 나중에 노후를 대비하여 구옥아파트 25평대를 미리 매매해두고 장기적으로 소유하고 있는건 어떤가요? 이미 실거주하고 있는 자가가 있으니 구옥은 투자목적으로 20년정도 계속해서 세를 돌리며 보유할까 생각중인데..혹시나 나중에 재개발 소식이 들리면 좋겠지만 그렇지 않더라도 괜찮을 것 같은데 추천하시나요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

구옥을 사두신다는 것은 일종의 투자인 셈인데, 그것이 어느지역에 어느 위치에 있는지에 따라 가격은 천차만별이고, 또 투자가치가 있는지를 신중히 고려하셔야 겠지요.

지금 현재의 부동산의 주택시장의 경기가 침체되고 가격이 하락하고 있는 반면에, 시장금리는 계속 상승하고 있어서 주택에 대한 단기적 투자는 여의치 않고 권유드리고 싶지도 않습니다.

시기적으로는 계속 눈여겨 보셨다가 내년 하반기쯤에 기회를 잡아보실 것을 권유드립니다. 어디까지나 제 개인적 관점이니 참조바랍니다

그러나 장기적 관점에서 보아, 옥석을 가려서 발품을 팔아 요지의 급급매 등을 잡아 장기간 투자하면 나쁘지는 않을 것으로 사료 됩니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

아주 장기로 본다면 괜찮은 선택이라고 보여집니다.

다만 구옥이다보니 세입자를 받을때마다 또는 사는 중간에라도 수리 비용등이 들어가는 이슈는 있을 수 있습니다.

본래 재개발 재건축은 내가 사서 후대에서 빛 보는 목적으로 하면 크게 실패하지는 않을 것 입니다.

재개발은 지역을 잘 선택해야 겠지만 재건축은 어지간히 시일이 지나면 지역이 진짜 사람이 없어지고 망해가는 지역 아니고서는 진행이 되니까요.

시일을 길게 보시고 급매 위주로 잡으시거나 경매쪽도 보시면 좋을 것 같습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

Answer 3

안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.

이미 실거주 자가 아파트를 보유중인 상태에세 별도로 노후아파트를 투자로 장기 보유 한다면 기존아파트가 매매시 1세대2주택으로 양도 소득세 문제가 발생 합니다

따라서 기존 주택이 양도차익이 많이 발생한 상태라면 투자에 좀더 신중히 생각해 보셔야 할것 같습니다