주택 (빌라)세대 분리가 가능한가요?

다층 중에 한층에 부모님과 거주중인데 세대를 분리해서 단독세대주가 될 수 있나요? 청약신청을 위해 무주택자가 되어야하는데 방을 별도로 구매하는거 말고 다른 방법이 있을까요?