지식산업센터는 일반상가와 어떻게 다른가요?

몇년전까지 언론에서 지식산업센터에 대한 기사를 심심치 않게 접하고는 했는데요. 일반상가를 단순히 사무실 대용으로만 쓰는것인지요.