인터넷으로 거래할 경우 무엇을 조심해야 하는건가요?

Question

시세보다 싸게 매물이 나와서 직거래가 궁금해서 물어보니깐 주인분이 전화를 받고 친절하게 이야기를 해 주십니다. 인터넷상으로 얼굴도 모르는 상황인데 아무래도 수수료가 없는 직거래이고 시세보다 저렴한데 어떤걸 조심해서 거래해야 하는건지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택의 경우 개인적 경험으로 싸고 좋은 집은 없습니다, 즉 시세가 주변보다 저렴하면 그 이유가 반드시 존재합니다. 일단 직거래를 원하는 것부터 안전한 매물에 대한 의심은 듭니다. 일단 계약을 하기 위해서는 반드시 등기부등본을 통해 권리관계상 하자가 없는지를 살펴보셔야 하고, 계약당사자와 소유자가 일치하는지, 목적물에 다른 사유등이 없는지를 확인하셔야 합니다. 본인이 경험이 없어 등기부를 볼줄 모른다면 중개사를 통한 거래를 하시는게 가장 좋고, 직거래시 보증보험 가입이 불가하기 떄문에 전세대출도 불가할수 있으므로 반드시 해당 부분도 고려하여 판단하셔야 합니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

싼이유는 분명이 존재합니다. 직거래의 경우 잘하면 싸게 매물을 구할 수도 있지만 분명한건 사기의 가능성도 매우 높습니다. 이무리 저렴한 물품을 중고나라에서 거래한다고 하더라도 사기가 분명히 존재하고 이렇듯 인터넷 거래는 사기당할수도 있고 또한 사기매물 혹은 미끼매물일 가능성도 높습니다.

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

모든걸 다 조심해야죠. 하나하나 모두다요~!
직거래에 싸고 좋은건 거의 없다고 봅니다.

다 그렇지는 않지만 지나친 친절은 의심하셔야 합니다

질문자님이 부동산 전문가가 아니면 중개사를 끼고 거래하시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 직거래를 하는 경우 주의해야 합니다.

1. 우선적으로 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리에 제한이 없는지?, 소유자는 맞는지?를 확인해야 함

2. 시설물 내부상태를 확인하여 이상유무 확인, 협의한 모든 내용은 게약서 특약조건에 반영

3. 계약서 작성, 잔금일에 전입신고 등을 해서 대항력을 유지시키시기 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

수수료때문에 직거래로 하신다고 해도 부동산에가서 알아보시기 바랍니다

물어보시고 어떤상때인지 잘알아보시고 부동산에서 대필이라도 부탁하시기 바랍니다

그러면 짚을건 짚어줄겁니다

신중하게 하시기 바랍니다