안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
부동산 주택시장이 전반적으로 하락하고 있습니다. 아파트나 빌라할것없이 매매시세가 하락하면, 전세가격도 대체로 하락 순행 합니다.
그런데 최근들어 임대차3법상 전세가상한제와 차임의 5%증액 한도때문에, 차임을 올리는데 금액적으로 보다 유리하다는 생각으로 임대인측에서 월세 전환을 선호하게 되었습니다.
다음, 임차인들은 대출규제와 고금리로 전세대출이 어렵거나 기피하고, 또 소위 깡통전세를 두려워하여 오히려 보증금은 적게하고 월세를 선호하게 되었습니다.
그러다보니, 주택 임대차시장에 월세가 대세를 이루고, 상대적으로 전세가 귀한 현상을 보인 것으로 보입니다.
그러나 이러한 현상은, 전월세 주택시장의 수요ㆍ공급에 의해 지역이나 단지마다 각각 다르게 일어날 수 있으며, 모두 다 그렇다는 것은 아닙니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다