부동산 전세가 계속 줄어드는 이유는?

Question

부동산 전세가 계속 줄어드는 이유가 무엇인가요? 뉴스에서 보니 요즘 전세가 계속 줄어들고 월세가 늘어나고 있다고 하는데 그 이유가 무엇인가요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

주택 가격의 하락으로 전세 만기가 되어도 새로운 세입자를 구하지 못하거나해서 전세보증금을 돌려주지

못하는역전세현상이나, 주택시세가 오히려 전세보증금을 하회하여 전세보증금을 돌려주지 못하는 깡통전세가 우려되므로 기존의 전세제도에서 반전세나 월세를 선호하게 되었습니다.

또, 전세대출이자율이 고금리에 의한 이자부담으로 전세보다는 월세를 더 선호하게 되었습니다. 한국부동산원이 발표한 전세와 월세의 비중에에 월세가 50%가 넘는다고 합니다

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

전세는 대체로 전세대출을 받아서 들어가시는 분들이 많습니다.

금리가 낮을때는 대출 이자가 월세보다 훨씬 저렴하니 많이들 그렇게 하셨지만 지금은 금리가 많이 높아져서 월세와 비등한 수준까지도 됩니다.

그리고 최근에 빌라왕 사건등 전세사기 사건의 뉴스가 터지고 있어 전세는 위험한 거래라는 것을 많은 사람들이 인지 하고 있어 아무래도 전세보다는 월세가 선호되고 있는 것 같습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

부동산 매매가가 하락하므로 향후 전세보증금을 돌려받지 못하게 될 우려와 금리가 높아서 목돈을 이자내고 대출 받는 것보다 월세로 들어가는 것이 유리하다는 판단에서 그런것으로 판단됩니다.