이거 전세금이 안전한거 맞나요?

Question

미분양 아파트에 건설사 상대로 전세계약을 하였습니다

21.07.16

전세계약. 계약금 건설사에 납부

전입신고 및 확정일자 . 허그보증보험 신청

21.07.30

잔금 납부

21.10.19

허그 보증서 발급

(근데 2달뒤에 신청완료가 맞나요?)

근데 최근 등기부등본을 열람해보니..가압류상태입니다. 21.11.29

전세금안전한건가요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

임대차가 만료되기 2개월전까지 계약해지의사를 임대인에게 통보하고, 계약이 종료되었는데도 전세금을 돌려 받지 못하는 사태가 발생할 경우에는,

보험회사에 전세보증금 반환 신청을 하면 3개월이 지나면 보증보험회사에서 보증금을 돌려 받을 수 있습니다.

2달뒤에 된 것은 신축아파트가 등기가 늦게나서 그때부터 보증기간이 기산되어 그런 것이고, 정확하게 가입되어 있으니 걱정 안하셔도 되겠습니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

가압류의 경우 실제 압류의 효력이 있기보다는 순위보전을 위해 사전에 설정하는 등기입니다. 보통 이를 바탕으로 실제 압류를 통해 경매를 신청할 경우 문제가 발생될수 있습니다, 가압류의 경우도 근저당과 같은 말소기준권리이기 때문에 후순위 모두는 소멸되나, 질문자님은 전입신고와 확정일자가 모두 빠르므로 실질적은 피해가 있을 것으로는 보이지 않습니다. 다만, 심적으로 피곤해질수 있는 여지는 있는 상태입니다. 또한 따로 배당신청이 없이 경매가 진행될 경우 낙찰인이 인수해야할 임차권이므로 크게 문제가 되어 보이지는 않습니다.