요즘 재건축을 추진하지 않는이유는 무엇인가요?
재건축을 하면 무조건 좋은 것으로 알고 있는데 근래에 들어 재건축 조합원들이 재건축을 미루고 있다고 하는데 그 이유는 무엇인가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축을 하기 위해서는 어느정도의 요건이 필요합니다, 가장 중요한 게 사업성이고 그다음이 조합원간 분담금의 규모입니다. 예를 들어 용적율이 올라갈 경우 더 많은 일반청약세대 유입이 가능하고, 그에 따라분담금이 줄어들게 됩니다. 현재는 건축자제상승에 따라 건축비가 많이 올라갔기에 분양가도 오를수 밖에 없고 그에 따라 조합원들 분담금도 늘어날수 밖에 없습니다, 거기에 현 부동산 경기침체로 미분양등의 리스크가 커지면서 사업진행시 위험도가 높기에 해당 부분들이 어느정도 안정화될때까지는 관망하는 것으로 보입니다.
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안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
요즘은 고금리 시대 입니다.
통상 재건축사업은 금융권에서 돈을 빌려서 이자를 갚는 동안
시공을 하고 분양을 해서 빚을 갚고 이익을 남기는 사업을 하게 되는데요.
지금은 금리가 높아서 이자가 높고 이자가 높으면 분양가를 높게 측정해야 될것이고,
분양가가 높으면 미분양 위험도 있고 해서 지금은 재건축이 오히려 조합에 손실이 날 수도 있는 시기라
금리가 낮아 질때 사업을 진행하는것이 낫다고 판단해서 미루고 있다고 사료 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
여러가지 여건으로 재건축을 한다해도 추가분담금이 너무 많이 나오니까 엄두를 못내고 있습니다
건설사도 아무리 싸게 견적을 넣는다해도 주민들과 가격차이가 많이 나고 더싸게 하면 남는게 없다고 생각해서 보류하는 있다고 합니다
요즘은 높은 금리와 자재값,인건비때문에 모두가 힘든 상태입니다