2주택시 공동명의 vs 단독명의 세금 궁금합니다

Question

여자 결혼전 공시지가 228백만 아파트 소유

결혼후 662백만 아파트 구매예정입니다.

이런 경우에 공동명의 vs 662백만 아파트 남편 단독 명의로 하는 것중 세금이 유리한 쪽이 어떤것인지 질문드립니다.

1. 만약 공동명의로 한다면 여자가 2주택자가 되어 종부세 세율이 달라자나요?

2. 공동명의 비율에 따라 재산세가 달라질까요? 만약 그렇다면 가장 유리한 비율은 무엇일까요

3. 현재 662백만 주택을 남편 100프로 명의로 취득, 미래에 662백만의 주택을 매도하고 신규 주택 매수시에 재산 분할을 하는 경우에도 부부간 재산 양도 과정이 필요한가요?

추가로 보유세중에 제가 고려하지 못한 부분이 있다면 안내 부탁드립니다.

세금이 가장 유리한 방법으로 비율을 나눠서 등기하려고 합니다.

미리 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 종부세는 개인당 9억까지는 없으니 종부세 부과대상은 아닐 것으로 보여집니다.

2. 재산세는 공동/단독 차이 없습니다. 총액은 동일합니다.

3. 신규주택 매수시에는 주택자금이 부족한 분이 증여를 받아 증여세 신고를 하시면 되며 10년간 6억까지는 증여세는 없습니다.