월세만 인상할 경우 월세 얼마가 되나요?

세입자가 2년 살다가 계약연장할 경우에 월세 5%인상할 수 있는거죠?

보증금 1,000만원에 월세 45만원으로 계약연장 때 월세만 5%인상할 경우 얼마를 인상하면 될까요??