부동산 매도시 세금외 기타 등등
서울에서 아파트를 12억에 매도 했을시 세금이 궁금합니다 실거주 3년 했을경우에요 그리고 부동산 중개수수료는 얼마를 내야하는지도 궁금합니다
마지막으로 매도할때도 중도금이 있는지도 궁금합니다 이것들외에도 또 나가야하는 돈이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
1가구 1주택이고 매매 실거래가가 12억원이면 양도소득세 산출세액은 없을 겁니다.
부동산 중개수수료는 거래금액 12억원 X 상한요율 1천분의 5 =6,000,000원 부가세별도
주택을 매도하면 계약금 10%, 중도금은 50~60%, 잔금으로 대금을 수령합니다.
매매잔금일에 잔금과 소유권이전등기서류 동시이행하고요. 매도자는 매매잔금일에 양도소득세대상자이면 신고와 납부를 하시면 됩니다.. 양도소득세신고는 매매잔금일이 속한 달의 말일 다음날부터 2개월 이내에 신고해야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순하게 12억 주택을 매도시 세금을 문의하시면 양도세가 있을수 있다고밖에 답변드릴수 밖에 없습니다 , 양도세 산정을 대략적으로 하기 위해서는 취득가, 주택보유수등을 최소한 알아야 하기 때문입니다. 중개수수료는 요율 0.6%가 적용되므로 720만원이 나올것으로 보입니다. 물론 최고금액이므로 협의에 따라 더 낮아질수 있습니다,
매매시 중도금 여부는 매수자와 협의하여 정하시는 부분이고, 별도의 법적의무등은 없습니다.
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안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
서울에서 12억에 매도시 발생되는 양도소득세는 최초 취득가액에서 양도가액을 뺀 양도차익에 따라 달라지게 됩니다.
중개수수료는 0.6% 상한요율 이며 720만원 이내에서 협의 하시면 되겠습니다.
중개수수료 외 법무사 수수료가 있겠습니다.
중도금은 매수인과의 협의에 의해 넣을수도 뺄수도 있겠습니다.