아내에게 아파트 증여할텐데, 질문드립니다.

2014년 7월에 아파트를 2억 5천만원에 취득하여 살고 있습니다.

작년 10월에 임대목적으로 아파트 1채를 3억원 쯤에 구입했습니. 이건 장기임대사업자로 임대한 건입니다.

그리고 현재 살고있는 집 현재 시세가 5억원이 조금 안됩니다. 꽤 올랐죠..ㅎ

아파트담보 은행대출은 약 2억원 있습니다.

이 아파트를 아내에게 증여할 계획인데 증여세가 얼마나 될까요?