모기지론, 역모기지론의 각각의 장점은 무엇인가요?

Question

대출에 대해 알아보면서 겸사겸사 경제지식 공부도 하게되었는데요. 모기지론은 주택을 담보로 장기간 대출을 해주는 제도인데요. 어쨌거나 이 모기지론과 반대인 역모기지론의 각각의 장점은 무엇인지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.

* 모기지론 : 주택을 담보로 대출을 받기 때문에 신용보다 대출 받기 쉽고 장기로 빌릴수 있고 금리도 낮게 적용됩니다.

* 역모기지론 : 주택을 담보를 노후자금을 대출받는데 연금형태로 받습니다. 그래서 대출이자상환 개념이 없고 이자는 부채로 남게되고 향후 주택소유자가 사망하면 주책을 처분하여 부채를 상환하고 남은 현금은 상속인들에게 배분됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 박연실 경제·금융전문가입니다.

쉽게 얘기해 모기지론이 젊은 사람들이 즙을 사기 위한 대출 제도라면, 역모기지론은 집을 가진 노인을 위한 제도라고 보시면 됩니다.. 모기지론이 목돈을 대출받아 집을 사는 것인데 반해 역모기지론은 지금 사는 집을 담보로 잡고 대출금을 매달 생활비처럼 받는 것이구요.

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Answer 3

안녕하세요. 김민준 경제·금융전문가입니다.

모기지론은 주택 구매를 위해 큰 금액을 한 번에 지불하지 않고, 장기적으로 대출을 받아 부담을 분산할 수 있습니다. 이로 인해 주택 구매가 더욱 접근 가능해집니다.

일반적으로 모기지론은 보통 상대적으로 저렴한 이자율을 제공합니다. 이로 인해 주택 구매자들은 상대적으로 저렴한 비용으로 대출을 받을 수 있습니다.

주택 가치가 상승하면 모기지 대출을 갚고 남은 금액을 통해 투자를 할 수 있는 재투자 기회를 얻을 수 있습니다.

역모기지론은 주로 노인들이 자금을 조달하는데 사용됩니다. 주택 소유자들은 주택 가치의 일부를 대출로 받아들여 현금을 확보할 수 있습니다.

역모기지론을 통해 노인들은 월간 현금 지급을 받을 수 있습니다. 이로 인해 노후 생활에 필요한 지출을 보다 용이하게 할 수 있습니다.

역모기지론을 사용하더라도 주택 소유권을 유지할 수 있습니다. 주택 소유자는 계속해서 주택을 소유하고 있으며, 일정 조건을 충족할 때까지 주택을 사용할 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

모기지론은 주택을 담보로 장기간 대출해줌으로써 내 집마련과 레버리지 등을

활용할 수 있으나 이자 등을 부담하여야 한다는 단점이 있습니다.

역모기지론은 보유주택을 은행에 맡기고 이를 담보로 생활비를 조달하는 제도로

현금조달 등이 가능하나 집값에 대한 시세차익을 노리기가 어렵습니다.

Answer 5

안녕하세요. 김재철 경제·금융전문가입니다.

모기지론은 은행에서 부동산을 담보로하여 대출받아서 주택을 구입하는 것으로 레버리지 효과를 높일수 있는 장점이 있어요.

역모기지론은 주택을 담보로 하여 정기적인 수입원을 갖게 되는 것인데요~일반적인 대출과는 달리 대출금 상환을 요구받지 않아서 심리적 압박이 상대적으로 적다고 할수있죠.