오피스텔은 용적률이 왜 높은가요
오피스텔은 용적률이 높아서 재건축이 안 된다는데 왜 높으면 재건축을 못하나요 용적률 뜻이 대지면적 위로 얼마나 면적이 더 올라가는지 보는 지수가 맞나요 오피스텔은 왜 용적률이 높나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
용적률 뜻은 대지면적에 대한 연면적의 비율입 니다. 대지면적은 쉽게 말해서 토지 면적으로 생각할 수 있습니다. 또, 연면적은 건물 각 층의 바닥 면적을 뜻합니다.
아파트 용적률 뜻은 부지(토지) 면적에 대한 건물의 바닥 면적 비율이라고 이해할 수 있습니다. 용적률이 높다는 뜻은 연면적의 비율이 높다는 것을 의미해요. 즉, 용적률 비율이 높을수록 고층으로 지을 수 있다는 것을 얘기합니다.
아파트 용적률 비율이 기존보다 올랐다는 뜻은 건축물 의 사업성을 높여주었다는 뜻으로 해석할 수 있습니 다.
오피스텔은 보통 상업지역에 위치하고 있고 상업지역은 용적률이 높습니다. 그리고 해당토지 면적을 효율적으로 사용할 수 있습니다. 그래서 고층이다보니 재건축을 한다면 사업성이 안 좋을 수 있습니다.
상업지역은 중심상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역, 유통상업지역으로 구분 됩니다. 욕적률은 각각 1,500%이하, 1,300%이하, 1,000%이하, 900%이하 입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확히는 오피스텔이라고 용적률이 높은 것은 아닙니다. 해당 지역에 용적률은 동일하게 적용됩니다. 사실상의 차이는 아파트의 경우 주택으로써 건축이 가능한 용도지역이 정해져 있고, 오피스텔의 경우 업무용시설로써 상업지역내에서도 건축이 가능합니다. 이럴 경우 해당 용도지역에 따른 용적률 적용에 차이가 생기게 되고, 일반적으로 주거지역의 용적률은 상업지역의 용적률보다 낮습니다.
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만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
오피스텔의 용적률이 높은 이유는 여러 가지가 있습니다. 용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적의 비율을 나타내는 지표로, 이 값이 높을수록 건축물을 더 높게 지을 수 있습니다. 오피스텔은 주로 상업지구에 위치하며, 이러한 지역에서는 일반 주거 지역보다 대지지분은 적은 반면, 용적률은 600~1000% 수준으로 높습니다. 이는 상업지구에 위치한 건물들이 높은 층수를 가질 수 있도록 하기 위한 것입니다.
그런데 용적률이 높으면 왜 재건축이 어려울까요? 재건축의 주요 목적 중 하나는 기존 건물을 더 높게 만들어 추가 세대를 확보하는 것입니다. 그러나 이미 용적률이 높은 건물의 경우, 재건축을 통해 건물을 더 높게 만드는 것이 불가능합니다. 즉, 재건축을 통해 얻을 수 있는 추가적인 이익이 없기 때문에, 건물주들은 재건축을 선호하지 않는 것입니다. 또한, 용적률과 건폐율이 높아 기존 세대가 많으면 재개발 및 재건축 사업을 통해 신규로 일반분양하는 물량이 적어지며, 일반분양으로 충당하지 못한 건축비는 추가분담금으로 조합원이 부담하게 됩니다. 이러한 이유로 용적률이 높은 오피스텔의 경우 재건축이 어려운 상황입니다.
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