든든e기금 주택전세자금대출 심사 궁금증

Question

최근에 전세계약을 했습니다 (25년6월15일)

신축아파트이구요 전세대출이 필요해

든든e기금에서 HUG로 아파트 주변 은행에

(주거래 신한은행)

청년전세자금 심사를 진행했고 (25년6월16일)

잔금일은 (25년8월22일) 입니다

금일 든든e기금 홈페이지에서

‘사전자산심사 완료(적격)

(은행영업점 문의 후 방문 필요)’

라는 결과를 확인했습니다

궁금한 점이 3가지 있는데

1. 사전자산심사 완료 이후 진행여부 궁금증

2. 사전자산심사 적격이면 대출이 실행될 여지가

있는지

3. 신축아파트라 등기가 아직 안 나 온거 같은데

사전자산심사 적격이면 문제 없는건지

3가지가 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 사전심사이후에는 본심사를 통해 최종 대출여부가 결정되기 때문에 은행에 방문하여 상세한 소득, 신용, 담보평가가 이루어 지며 대출 한도 및 조건이 정해지게 됩니다. 그에 따라 상세증빙서류를 제출하시는 과정을 진행하게 됩니다.

2. 대부분 대출실행에는 문제가 없을수 있지만 100% 보장은 아니기 때문에 대출반려등이 나올수도 있습니다. 물론 대부분은 서류제출을 통해 정상적으로 이루어지게 됩니다.

3. 2에서 말했든 요구하는 서류와 적성서류에 기재를 제대로 하시면 별이상 없이 가능은 하나 100%는 아니기 때문에 전세계약시에는 임대인과 협의하여 특약에 전세대출 반려시 계약금반환등의 특약을 넣어두시는게 안전합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

1. 사전 심사 후 절차는 은행 방문하여 본심사 -> 서류제출 및 보증 승인 -> 잔금일에 대출 실행 이와 같습니다.

2. 사전 심사 적격이면 대출 가능성이 높습니다.

3. 분양 계약서 및 입주 예정 서류로 대체 가능합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

기금e든든 사전자격심사에서 적격 판정을 받으셨다면 신청한 은행을 방문해보시기 바랍니다. 적격이 나더라도 은행에서 받아주지 않는 경우도 있으므로 가능한 은행지점을 찾아서 신청하셔야 합니다. 신축아파트는 등기가 되어있지 않으므로 후취담보로 받아주는 은행에서만 대출이 가능하므로 후취담보가 가능한 은행을 찾으셔야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

1.,은행 방문 → 사전자산심사 결과 확인

, 대출 신청서 작성 및 구비서류 제출

,신용조회 및 소득심사

,대출 승인 및 보증서 발급 (HUG)

, 잔금일에 맞춰 대출 실행 (8월 22일)

2. 사전자산심사 적격은 매우 긍정적인 신호지만, 최종 승인은 은행 심사 결과에 따라 확정됩니다

3.신축 아파트 등기가 안 된 경우 → 임대인이 등기부등본에 소유자로 등재되지 않았을 수도 있습니다

HUG 및 은행에서는 등기 여부와 소유권 확인이 필수입니다

그러나, 사전자산심사에서 적격 판단이 났다면 현재 상황(예정등기 등)을 감안하고도 문제가 없다는 판단을 내린 것으로 보입니다

다만 실제 대출 실행 전까지는 반드시 등기 완료가 필요하므로 등기일이 잔금일 이전에 완료되는지 확인해 보시기 바랍니다