재건축 상가 양도세 계산시 보유기간 문의

Question

안녕하세요, 상가 양도세 계산 문의드립니다.

- 2005년 취득.

- 2020년 재건축 분담금 포함 총 12억 취득

- 2025년 20억 양도

이 경우

양도시 양도차익은 8억,

보유기간은 20년, 공제율 40%

이렇게 계산되는게 맞을까요?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 보유기간은 20년이 맞으며 장기보유특별공제 한도는 30%(15년)입니다.

2. 양도차익 계산시에는 2005년에 취득한 가격도 반영을 하는 것입니다. 만약, 12억이 모두 반영된 금액이 맞다면 8억이 맞습니다.

Answer 2

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

개인이 재건축 상가를 양도하는 경우 양도일로부터 2개월이 되는

날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도

소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.

이 경우 양도가액에서 취득가액과 재건축에 따른 추가 건축비

및 취득세, 법무대행비, 국민주택매각차손, 대법원 수입증지대,

대한민국 인지세, 재건축부담금, 취득시 및 양도시의 중개수수료

등의 관련 증빙 및 당초 건물 및 토지의 취득시기 및 재건축 관리

처분 승인일 등의 관련 서류가 필요합니다.

따라서, 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을

받아 보시기 바랍니다.

답변이 도움이 되기를 바랍니다.