건폐율과 용적률의 차이는 무엇인가요?

Question

인터넷에서 부동산 매물을 확인하고있는중인데 500% 용적률의 아파트를 보았는데 여기서 나온 용적률과 건폐율이 정확하게 어떻게 측정되나요?? 두개의 차이점은 무엇인가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

건폐율은 대지면적에 건축이 가능한 대지의 비율을 말합니다. 즉 건폐율 60%는 100평의 땅에 60평 만큼만 건축물을 세울수 있다는 의미 입니다. 용적률은 부지면적에 대한 연면적의 비율로써 연면적은 건축물 바닥면적에 총 합으로 쉽게 건물의 높이를 좌우하는 기준이 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

건폐율은 대지 면적에서 건축물이 차지하는 비율을 말합니다.

건폐율이 70%라는 것은 300㎡짜리 대지에 건축물의 넓이가 210㎡를 초과할 수 없다는 의미입니다.

따라서 건폐율이 낮을수록 같은 대지에서 건축물이 차지하는 비중은 낮아지게 됩니다. 대지 내에 지을 수 있는 건물의 건축 바닥면적을 제한해 쾌적한 주변환경을 유지하기 위해 이용됩니다.

용적률은 대지 면적에 대한 건축물의 연면적 비율입니다. 건폐율이 수평적 건축밀도라면 용적률은 수직적 건축밀도라고 생각하면 됩니다.

연면적은 건축물에서 각 층의 바닥면적 합계(지하는 제외)를 나타내므로 대지 내 건물이 얼마나 많이 들어가는지 알 수 있습니다. 용적률이 높다는 것은 높게 건물을 지을 수 있다는 의미입니다. 예를 들어 400㎡인 땅에 용적률 500%인 경우 200㎡짜리 10층 건물을 지을 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

건폐율은 건축면적의 대지에 대한 비율입니다.

몇㎡ 짜리 땅에 몇 ㎡까지 사용해서 건물을 올릴 수 있느냐입니다.

용적율은 건축물 총면적의 대지면적에 대한 비율입니다.

1층면적, 2층면적, ~~최상층까지 다 더해서 땅 면적으로 나눈값입니다.

100㎡ 짜리 땅에 50% 건폐율로 4층 집을 올리면 건물이 올라가는 땅은 50㎡ 이고 50㎡씩 4개 층이니 200㎡ 입니다.

200㎡ / 100㎡ 하면 200%가 용적율입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!