용적률과 건폐율이 무엇인가요??
부동산 매물을 서치하던중 500프로 용적률의 아파트를 보았는데 여기서 나온 용적률과 건폐율이 정확하게 어떻게 측정되나요??
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
건폐율은 대지면적에 대한 건축물의 면적의 비율을 말합니다.
토지 위에 건물을 얼마나 넓게 지을 수 있느냐 하는 개념입니다.
200평의 대지에 100평의 건축물을 지으면 건폐율은 50%가 됩니다.
용적율이란 대지면적에 대한 건축물의 바닥면적의 총합이 됩니다.
100평의 토지위에 50평짜리가 4층이면 용적율은 200 %가 됩니다.
용적율은 토지 위에 얼마나 높이 지을 수 있느냐를 나타냅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
건폐율은 토지 전체면적 중에 건물등을 세울수 있는 면적의 비율을 말합니다. 토지가 100평이고 건폐율 60%라면 100평중 60평에 해당하는 부분까지만 건물을 세울 수 있고 나머지 40평에는 건물을 세울 수 없다는 의미입니다.
용적율의 경우는 대지면적에 대한 연면적의 비율을 이야기하며, 이는 실제 건물의 높이를 결정하게 되는 부분으로 대지면적이 100이고 건물 바닥면적이 50 ,용적률이 500%라면 건물 바닥면적 총합계가 500제곱미터까지 가능하고 이를 층당 50으로 나누면 10층으로 건축할수 있다는 의미입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
용적률은 대지 면적에 대한 건축물의 연면적 비율이다. 건폐율이 수평적 건축밀도라면 용적률은 수직적 건축밀도라고 생각하면 된다. 연면적은 건축물에서 각 층의 바닥면적 합계(지하는 제외)를 나타내므로 대지 내 건물이 얼마나 많이 들어가는지 알 수 있다. 용적률이 높다는 것은 높게 건물을 지을 수 있다는 의미다. 예를 들어 400㎡인 땅에 용적률 100%인 경우 200㎡짜리 2층 건물을 지을 수 있다.
건폐율은 대지 면적에서 건축물이 차지하는 비율을 말한다. 건폐율이 50%라는 것은 300㎡짜리 대지에 건축물의 넓이가 150㎡를 초과할 수 없다는 의미다. 따라서 건폐율이 낮을수록 같은 대지에 서 건축물이 차지하는 비중은 낮아지게 된다. 정해진 대지 내에 지을 수 있는 건물의 최대 건축 바닥면적을 제한해 쾌적한 주변환경을 유지하기 위해 이용된다.
도시의 일정 지역 내를 도시 계획법에 의해 몇 개의 용도지역으로 구분하여 경계와 토지의 이용에 제한을 정한 용도구역을 구분합니다.각 용도 지역마다 건폐율과 용적률이 정해져있습니다.