근저당있는 주택 전세대출 가능여부 문의합니다

Question

근저당이 5억잡혀있는 주택에 전세대출 받으려고하니 전세대출 취급은행에서 근저당이 많다고 말소후에 접수하라고 했다네요

전세잔금일전에 근저당말소조건으로 전세계약서상 특약 넣어서 전세대출 진행은 안되나요?

무조건 말소후에 전세대출접수가 가능한건가요?

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

대출금 회수의 안전성을 확보하기 위해 전세대출시 근저당 말소를 요구합니다.

말씀하신바와 같이 근저당 말소 조건으로 전세계약서상 특약 설정하기도 하나 실제 근저당 말소가 안될 수 있기 때문에 은행에서 꺼리는 경우가 많죠. 이때는 지정 법무사를 통해 법적 안전장치를 마련하는 방법도 필요합니다.

참고 부탁드려요~

Answer 2

전세대출은 은행입장에서 담보 리스크 관리가 매우 중요하므로 근저당이 설정되어 있는 경우 대부분 말소를 한 후에만 대출 신청이 가능합니다.

계약서상의 특약만으로는 대출이 불가능하고, 말소 완료된 등기부등본이 있어야만 신청할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 근저당이 5억원 잡혀 있는 것에 대한 내용입니다.

전세계약서상 특약을 넣어서 전세 대금을 바로 그날 근저당 말소에 사용되는

조건이라면 대출을 알아볼 수 있을 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

금융기관과 대출 상품에 따라서 다르지만 전세잔금전 근저당말소조건으로 특약을 넣어 전세계약서를 작성하면 전세대출이 진행되기도 합니다.