아파트 구입 시 명의를 공동으로 하면 단점은 뭔가요?

Question

지인 부부들을 보면 다 명의를 공동명의로 했더라구요.

세금적인 면에서도 이점이 있고 뭐 여러가지 장점이 있다고는 합니다.

아파트 구입을 앞두고 있는데 남편은 저보고 명의를 하라고 하네요.

공동명의 하면 혹시 단점은 뭐가 있는지요?

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

아파트를 구입할 때 공동명의로 하는 경우, 몇 가지 단점이 있을 수 있습니다

단독명의에서 공동명의로 변경할 경우, 취득세를 다시 납부해야 할 수 있습니다. 이는 추가적인 세금 부담을 의미합니다. 공동명의로 등록하게 되면, 소득이 없는 배우자도 증여세가 발생할 수 있으며, 피부양자 자격이 박탈되어 건강보험료 부담이 증가할 수 있습니다. 공동명의로 아파트를 소유할 경우, 대출을 받을 때 모든 공동명의자의 동의가 필요하게 되어 대출 절차가 복잡해질 수 있습니다. 이혼이나 상속과 같은 상황에서 재산 분할이 복잡해질 수 있으며, 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 공동명의로 부동산 계약을 진행할 때, 관련 서류 작성 및 절차가 복잡해질 수 있습니다.

공동명의의 장점으로는 종합부동산세 혜택, 양도소득세 혜택 등이 있지만, 위와 같은 단점들도 고려해야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

부부 공동명의로 구입시의 단점을 살펴보면 먼저 대출, 매매, 임대차 등 계약 절차가 번거로운 것입니다. 계약서 작성시 양쪽 모두의 정보와 동의가 필요합니다. 만일 3주택 이상 다주택자인 경우 3개 주택을 모두 공동명의로 보유한다면 양쪽모두 다주택자가 되어 중과세율을 이중으로 맞을 수도 있습니다. 그리고 장기보유, 고령자, 1주택인 경우 단독소유로 세액공제 받는 경우라면 세액을 비교해 볼 필요도 있습니다. 단독명의에서 공동명의로 변경하는 경우라면 취득세, 증여세, 등록세 등의 추가적인 세금이 과세될 수 있으며 건강보험료인상, 주택 담보대출 한도 하락의 단점도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

단점은 모든서류를 같이 준비해야 하고 자금계획서도 같이 해야 하고 특히 매도 하실때나 전월세를 놓는다할때도 번거로움이 있습니다

금액이 커서 세금혜택을 많이 본다면 몰라도 그렇지 않다면 잘생각 하시고 하시기 바랍니다