안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파트를 공동 명의로 구입할 때의 장점은 다음과 같습니다
1 종합부동산세 혜택: 개인으로 취득할 경우에는 9억 원 이하로 비과세 적용이 되지만, 2인 이상의 경우 12억 원까지 해당되기에 절세 효과를 볼 수 있습니다.
2 양도소득세 혜택: 부동산을 구입할 때 얻는 이익 차이에 관해서도 세금을 납부하게 되는데, 기본으로 250만 원 공제를 받을 수 있지만, 공동명의인 경우에는 각각 받을 수 있어 총 500만 원까지의 공제를 받을 수 있게 됩니다.
3 상속세 혜택: 공동명의의 경우 누진세율을 적용하여 상속세를 분산시키는 효과를 얻을 수 있습니다.
그러나 공동 명의로 아파트를 구입할 때 주의해야 할 점도 있습니다. 예를 들어, 이미 보유 중인 부동산의 명의를 공동명의로 전환한다면 증여세 등 부대 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 아파트 공동명의를 진행하면 건강보험료가 청구되는데, 원래 적용되던 피부양자의 자격이 박탈되게 됩니다.
