구매할 때 궁금한 점이 있어요

Question

아파트로 구매할 때 개인 명의보다는 공동 명의가 좋은 점이 있다고 하던데 아파트를 공동 명의로 구입할 때 장점에는 어떤 것들이 있는지 궁금하네요

Answer 1

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

재산세 및 추후 매도시 양도소득세를 절감 할 수 있겠습니다.

인적공제시 개인별 250만원 공제를 각각 받으실수도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

고가의 아파트 구입 시 공동명의가 세금 절약의 효과를 보기 때문에 공동명의로 하는 분들이 많습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공동명으로 구입을하면 취득세, 양도소득세,종합부동산세를 계산시에 혜택을볼수 있어서 좋습니다

단점은 대출을 받을때 한쪽이 신용점수가 낮으면 조금불리하고 의료보험도 각자 내야 합니다

또매매시 둘의 협의가 있어야 매매를 할수있습니다

이렇게 공동명의는 장단점이 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

아파트를 공동 명의로 구입할 때의 장점은 다음과 같습니다

1 종합부동산세 혜택: 개인으로 취득할 경우에는 9억 원 이하로 비과세 적용이 되지만, 2인 이상의 경우 12억 원까지 해당되기에 절세 효과를 볼 수 있습니다.

2 양도소득세 혜택: 부동산을 구입할 때 얻는 이익 차이에 관해서도 세금을 납부하게 되는데, 기본으로 250만 원 공제를 받을 수 있지만, 공동명의인 경우에는 각각 받을 수 있어 총 500만 원까지의 공제를 받을 수 있게 됩니다.

3 상속세 혜택: 공동명의의 경우 누진세율을 적용하여 상속세를 분산시키는 효과를 얻을 수 있습니다.

그러나 공동 명의로 아파트를 구입할 때 주의해야 할 점도 있습니다. 예를 들어, 이미 보유 중인 부동산의 명의를 공동명의로 전환한다면 증여세 등 부대 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 아파트 공동명의를 진행하면 건강보험료가 청구되는데, 원래 적용되던 피부양자의 자격이 박탈되게 됩니다.