아파트 전세도 전세사기 가능성이 있나요?

Question

최근 수도권 외곽과 지방대도시에서 매수가액을 초과하는 전세계약이 이루어지기도 한다는 뉴스를 보았습니다. 이러한 경우라면 아파트 전세도 전세사기 가능성이 있는것 아닌가요?

Answer 1

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

사실 요즘 빌라 사기 라고 하지만 엄밀히 말해서 사기는 아닙니다.

법의 테두리 안에서 진행했기 때문에 가격을 속인것이라 볼수 없습니다.

최근 1~2년전만 하더라도 집값이 계속 오르고 있던 상황이었기 때문에

이런 문제가 예상되지 못했을 겁니다.

다들 앞에 저당권이 있다 하더라도 집값이 더 오르면 자신의 전세권은 안전하다 생각했을 겁니다.

아무튼, 아파트 역시 같은 논리로 문제가 생길수는 있습니다.

다만, 그럴 확률이 적은 것이 아파트인 경우 시세가 있기 때문에

가격이 왜곡될 경우가 현저히 낮습니다. 그렇기 때문에 이러한 역전세 현상으로 인해 전세보증금을 못돌려받는경우는 적게 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

아파트도 당연히 전세사기가 발생할 수가 있습니다.

대표적인 케이스가 소유자가 아닌데도 소유자로 위장하거나, 전세계약대리권이 없으면서 대리인행세를 하거나, 전세계약후 추가로 대출을 받거나 해서 조세 등을 체납하여 경매에 넘기는 사기 행각이 있을 수 있습니다.

그러나 빌라나 오피스텔에 비해 시세와 거래가격이 형성되어 있고, kb시세 등이 분명하여 전세가를 부풀리는 등의 전세사기는 아파트의 경우 거의 희박하다 할 것입니다.

어쨋든 임대차계약시는 소유자 본인과 직접 대면하여 신분증으로 본인확인을 거쳐 대면계약 하시고, 선순위 채권을 확인하고 계약후 전입하여 임대차계약서에 확정일자를 받아야 하며, 가능한한 전세반환 보증보험가입을 하는게 대체로 안전한 전세대책이라 할 것입니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다

사기의 수법이 다양한 만큼 어떠한 주택도 가능성 0%일수는 없습니다. 다만 아파트의 경우 바로 옆호실등 비교대상이 많기 때문에 시세보다 비싼 전세가에 매물을 내놓아도 거래가 되지 않고 일정한 전세가율을 유지하기 때문에 깡통주택의 가능성이 매우 낮습니다. 또한 무자본 갭투자자체도 매우 어렵습니다. 물론 잔금시 주택을 매도하거나 전입신고 전 근저당을 설정하는 등의 사기는 얼마든지 가능성이 있습니다.

Answer 4

당연하게도, 전세사기는 특정 종류의 주택에만 발생하지 않습니다.

아파트는 빌라보다는 발생 확률이 적긴 하지만 0%는 아닙니다.

빌라는 아파트보다 거래 사례가 부족하여 시세 감정이 어려우므로

전세가율 측정이 어려워서 전세사기가 자주 발생하는 것입니다.

Answer 5

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

아파트라고 전세사기 or 깡통전세가 없으리라는법은 없습니다. 호가가 상대적으로 불투명한 오피스텔, 빌라보다는 발생빈도수가 적긴하지한 발생하기도 합니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

물론 가능성은 있습니다.

하지만 매매 가격보다 전세보증금이 높다고 무조건 사기 행각은 아닙니다.

매매가 보다 높은 전세를 내고 그 다음 연락이 두절되거나, 다른 사람에게 소유권 이전 후 연락을 받지 않는다면 사기 가능성이 있지만

전세보증금이 높다는 이유로 모든 거래를 사기로 치부하기에는 억울한 임대인도 있을수 있습니다.

임대차 계약 후 실거래가가 낮아 질수도 있구요~~~~

임차인 입장에서는 부담이 될수 있고 임대인이 계약 후 나몰라라 한다면 추후 보증금 반환에 어려움이 있을수 있는 부분은 맞기에 잘 확인 후 계약 하시길 바라겠습니다.

Answer 7

안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.

네 물론 아파트도 전세 사기가 가능 합니다

물론 아파트는 시세가 어느정도 일정하고 매매도 잘 이루어 지는 편이라 빌라보다는 좀더 안전 하다고 볼수 있습니다 그리고 전세 계약시 주변 시세를 잘 파악하고 전입신고 확정일자 받으시고 전세보증 보험 까지 가입 하시면 큰문제는 없을것으로 보입니다.

Answer 8

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트는 일반빌라와 비교시 거래사례가 많은 만큼 상대적으로 안전하다고 할 수 있습니다. 그러나 계약시에 임대인 또는 위임장, 인감증명서를 준비한 분과 계약을 체결해야 하고 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금해야 합니다.

Answer 9

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

빌라와 오피스텔은 아파트의 대체제 입니다. 시작은 여기서 작되었으나 아파트도 물론 집값이 큰 폭으로 하락하여 다음순서로 보여지며 현재 정부에서 대책마련을 하고있으나 아주 미흡한것은 사실입니다.