전세사기가 많이 발생하고 있는데 전세권과 보증금의 차이가 뭔가요?

아파트와 빌라에서 요즈음 뉴스를 보면 깡통전세라고 해서 전세사기가 많이 발생하고 있다고 하는데 전세권과 임대보증금의 차이가 뭔가요?