월세 이사 후 관리비 추가 부당 요구 질문

안녕하세요 집주인과 여러가지 마찰이 있는 상황입니다

아래는 간단한 현재 상황입니다

첫째, 묵시적계약 중 제가 중도퇴실한다 했고 3개월 뒤 계약종료임을 알렸고 종료날짜에 맞춰 보증금 반환 부탁한다고 했습니다

(집주인 입장: 묵시적계약이 아니니 세입자 구하고 나가야 보증금 반환 가능하다)

묵시적계약부분은 제가 여기저기 자세히 찾아보고 변호사한테까지 가서 확실하게 답변을 얻은 것입니다

둘째, 이사는 완료하였고 계약종료날짜는 아직 3주 정도 남았습니다 임대차등기신청 위해 짐을 두고 왔습니다

셋째, 맨 처음 제가 묵시적갱신을 잘 모를 때 집주인은 무조건 세입자 구하라고 해서 저는 알겠다고 했습니다 이후 묵시적갱신을 알고 나서는 제가 세입자 구할 의무는 없으니 집주인에게 세입자 구하는거에 협조를 열심히 하겠다 했습니다

대충 이런 상황인데 관리인한테서 문자가 왔는데 내용을 간략히 요약해보겠습니다

1. 부동산에 계속 방을 안 보여주면 보증금 못 돌려준다 (저는 부동산에서 이미 여러번 방을 보여 준 상태입니다. 그런데 제가 부동산에 방을 안 보여줘서 방이 안 나간다,새로운 세입자 계약이 완료되면 그때 보증금 정산하겠다고 합니다) -> 이 경우 세입자 구하라는 말 무시하고 임차권등기만 신청 잘 하면 될까요?

1. 관리비2인정산요구

(이 부분은 제가 한달에 한번씩 일주일 넘게 남자친구랑 같이 있었는데요 2~3달 정도 수도요금을 10톤 초과한 적이 있습니다, 나중에 통화로 수도요금 초과부분만 내기로 했었는데요 + 남자친구가 있을 때 관리인이 제 방에 뭐 고치러 방문했습니다 잠옷을 입은 걸 보고 두 명이 살명 관리비 두 배로 낼 수도 있다고 말했어요 ) -> 이 부분은 계약서에도 없는 부분이고 2명이 계속 사는 게 아닌 며칠동안 있다 간 건데 이걸로 관리비 2인 요금을 요구하는게 정당한 건가요?

제발 도와주세요 정말 골치아픕니다